12月14日，保利房地产公司宣布，已获中国证监会(2015)2570批准，向合格投资者公开发行面值不超过150亿元(含150亿元)的公司债券。
据风电统计，截至12月14日，住房上市公司发行企业债券2974.06亿元，比去年同期的153.97亿元增长18倍。
作为回应，义州研究院研究中心主任严跃进在接受“证券日报”采访时表示，今年发行公司债券的门槛已经降低。此外，在住房公司资本方面继续改善的情况下，希望公司债券的发行将补充明年的战略扩张。
更重要的是，上市公司除了补充流动性外，还经常发行数百亿元的公司债券，实际上是为了取代高息债券，降低融资成本，优化债务结构。
全年企业债券发行规模近3000亿元。
根据以上统计表，截至2012年12月14日，上市公司共发行242家企业债券，与上年同期23个，发行总额2974.06亿元，比去年同期增长18倍，与上年同期比较。
从一个单一的发行规模来看，2014年，单一发行额度高达200亿美元，今年的总额为650亿美元，单一发行规模超过20亿美元。
从发行人的角度来看，2014年公司债券的发行主要是A股资本市场上的中小住宅企业，而今年入股的房地产企业数千亿元，目前规模已超过100亿元。据记者不完全统计，绿地、恒大、海洋等住宅企业发行的企业债券总额超过100亿元。
据昨天批准的保利房地产(集团)有限公司称，12月14日，保利房地产(集团)有限公司根据昨天批准的保利房地产(集团)有限公司的消息，于12月14日发行了该公司的公司债券(第一期)。债券分为5年期，第3年结束，发行人调整票面利率期权和投资者的收益率期权卖出；第二类是7年期，第五年年底发行人调整息率期权和投资者返回市场的选择权。
据报道，本次发行截止2015年12月11日，最终发行规模为30亿元，最终票面利率为3.40%。品种二的最终发行规模为20亿元，最终票面利率为3.68%。
从发行公司债务的角度来看，它主要用于补充流动资金，扩大土地，偿还旧债。例如，在扣除该问题的成本后，该公司提出的债券旨在用于偿还金融机构的贷款、补充流动性以及适用法律和法规允许的其他用途。
高利息债务的更换
事实上，在企业债券发行规模激增的背后，是相关部门的发行。据记者了解，今年1月，中国证监会放宽了对国内债券发行人的限制，将发行人从国内上市公司和境外上市公司扩大到所有法人。在这种背景下，特别是对于房地产企业来说，规模的快速扩张导致了一些住宅企业的信用评级。在国内主要评级上调后，发行债券的难度和利率都将降低。
作为第一次尝试通过这一渠道，第一家上市公司龙湖地产表示，“内地债券市场逐渐放松，为企业提供了更加多元化的融资选择，龙湖通过国内子公司发行国内债券，可以帮助集团拓宽融资渠道，进一步优化借款成本，延长集团负债期限，增强融资实力，在一定程度上避免海外融资的汇率风险”。
作为回应，颜月进还告诉《证券日报》，从资本成本的角度来看，在今年继续放松货币政策的条件下，发行债券的成本在不断下降。
在上表中，“证券日报”还发现，2014年最低发行利率为5.4%，最高为10%，2015年以来最低发行利率为3.4%，最高为10.5%。
值得注意的是，债券和中国航运债券的最低利率是3.4%，这基本上是资本市场中最低的融资成本，而这并不是企业竞争大规模借贷的原因。在上述242家企业债券中，112个发行利率低于6%，占总数的46%以上。
显然，低成本资金可以在市场上融资，不需要承担汇率风险，其还款周期与房地产项目开发周期匹配度高，这无疑是上市住宅企业大量大规模发行债券的最重要原因。
正如8月中旬发布公告所看到的，"偿还现有债务和对一般业务资金的补充"，这是发行公司的债务募集资金的主要目的。
事实上，这也是许多住房企业发行的公司债的主要用途。从上述数据可以看出，企业债务利率较低，甚至低于长期银行借款利率，住房企业可以通过“借新债还本付息”来降低融资成本，调整债务结构。
不过，严跃进也告诉记者，上市住房企业的大规模发债，在一定程度上将增强大型住宅企业的战略扩张竞争力，但也会挤压中小住宅企业的发展空间。