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房屋按揭贷款的条件都有哪些?

2021-07-25 06:08:17

有关按揭贷款的详情,请参阅下列资料:

 [4]信贷条款

1.在一个城镇拥有永久居住帐户或有效的居住身份;

有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本金和利息的能力;

3.与购买住房的合同或协议;

(四)房屋总价不低于房屋总价后,能够支付国防评估价值的50%的第一次支付;

(五)同意将所购买的房屋作为抵押物,或者提供贷款人认可的作为抵押物或质押的资产,或者作为贷款本息的保证人,并与有资格担保和充分补偿的单位或个人承担连带责任;

6、贷款银行规定的其他条件。

 贷款额度、期限和利率

二手按揭贷款的最高金额通常不超过购买或评估房屋价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋使用年限,最长期限不超过20年减去房屋的使用寿命。贷款利率实行中国人民银行规定的个人住房贷款利率。

  应用程序

1.借款人提出书面贷款申请,并提供下列资料:

(一)买卖双方通过权利人签订的房屋交易合同;

(二)房屋所有权证书和业主同意出售的文件;

(三)借款人的家庭财产证明和收入证明(包括工作单位出具的个人收入证明,其中包括税单、银行存单、房地产凭证、证券等);

(四)借款人的合法有效身份证明(指居民身份证、帐簿或其他有效居留证)和婚姻状况证明;

(五)借款人和共有人同意将所购房屋抵押的文件。

2.买卖双方在贷款银行开立账户,买方将第一笔购货款全额存入贷款银行指定的账户。

(三)经贷款银行调查、审批后,借款人与贷款银行签订贷款合同和转让扣除授权书。

4、办理房屋转让、保险、公证、抵押登记等手续。

5.产权证书的转让。借款人在办理抵押登记手续后,将购房的房屋所有权证书、其他项目凭证和购买房屋的保险单(原件)进行抵押。

6.转移贷款。上述手续完成后,贷款银行将贷款转入借款人在贷款银行开立的账户,然后根据转让扣减授权,一次性将贷款从借款人账户转入出卖人账户。

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