面对买房的问题，有人说新房不错，有人说二手房物有所值。然后，新房子和二手房更适合你，同时考虑到你的优点和你的需要。在下面，你可以看到两者的区别。
第一，新房子，与老房子，竞争的优势和劣势。
1.家居设计-新屋胜出
新房：新颖的设计，建筑结构的划分符合现代，房屋装饰可以根据自己的想法，增加更多的主观意志。
二手房：房间不够开放，起居室面积太窄，甚至有些老房子没有起居室，很多二手房已经装修完毕，自己的零钱空间小，更换费用大。
综合：新房子因其“新”而获胜。
支持交通-二手房获胜
新房子：新的开发项目远离中心城市，这对依赖公共交通的上班族来说是不方便的。许多新开发的购物中心、医院和其他配套设施正在建设中或尚未建成。
二手房：主要分布在市中心，商业繁华地区或老城区，交通及周边配套设施相对完善集中，生活方便。
综合：二手依靠其开发时间优势略佳.
价格-二手房获胜
新房：新房的定价是第一批，结合新卖地的楼盘价格，更多的定价方法是基于区域内主要物业的比较定价，因此价格中存在更多的泡沫。
二手房：二手房定价来自两个方面，一是新房的平均价格，二是业主的心价，可以商量很多余地。
综合考虑：鉴于二手房价格低廉、位置灵活，二手房的价格优势更加明显。
二手房不同。
1.首期付款不同。
新房首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款)
二手房首期付款=实际交易价格-客户贷款金额
贷款额=二手房评估价×70%(首次贷)
贷款金额可以用合同价格×85%来估算，也可以估计出大致的评估价格。
从上面的公式中，我们可以看到，当你买了200万套房子时，新房子的首付款至少是600000，而二手房的首付至少是810000。二手房的首付款比现在的要高得多.
2.社区成熟度差异很大
一个社区由新建到发展成为一个成熟的社区最少要5年的时间，所以二手房社区环境较好，生活便利性较高，这也是很多人倾向于购买二手房的原因。
3.不同的税收
如果是购买新房，购房者只需支付契税，而如果购买不满五年非唯一的二手房，购房者还需要缴纳营业税和个人所得税（虽然在规定上这些税费应由卖家支付，但在实际操作中这些费用由买家承担）。
4.不同的住宅设计
新房的设计更加人性化，居住舒适度也大大高于二手房。二手房因为建筑时代的关系，有些户型布局不是很合理，这也是二手房的一大劣势。
当然，新房和二手房之间也有风险、交易程序和其他细节。事实上，购买新房子或二手房并不是一个选择问题，而是一个更现实的问题，需要根据购买力和使用情况来决定。编辑，我希望你能找到你最喜欢的家。欲了解更多关于住房贷款的信息，请始终关注金融360。
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