买房时，开发商与买受人签订购房合同，经常写明房屋的预售面积，它与开发商的实际面积有时会出现差错。当预售面积和房屋实际面积之间出现错误时，买家应该怎么做？“北京晨报”记者邀请业界专家解决这一地区的错误问题。
案例1：错误≤3%
2014年底，魏女士以每平方米3万元的单价在北京买了一套房子。魏女士与开发商签订了一份购房合同，双方同意房屋预售面积为90平方米。
2016年，开发商通知魏女士上交了房子，魏女士发现，房子的实际面积是92平方米，比预售面积多出2平方米。魏女士想知道如何处理这个区域错误。
爱之家律政署律师姜说：“根据”商品房销售管理办法“的有关规定，当交付房实际面积与预售面积有差错时，合同约定按照合同处理的，合同不约定或者协议不明确的，按照有关规定处理，面积误差绝对值不超过百分之三。-”
“在上面的例子中，由于绝对面积错误率不超过3%，买方需要向开发商支付6万元。”蒋律师说。
案例2：错误>3%
2014年，郑先生在北京买了一套房子，单价为3万元/平方米。郑先生与开发商签订了一份购房合同，双方同意房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交付房子，郑只发现房子的实际面积是90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生不打算退房，他想知道如何处理区域误差。
江说：“根据有关规定，买卖双方在购买合同中没有就处理区域误差达成协议，根据以下原则，面积误差是绝对值的3%以上，买方有权退房。”如果买方提出退房，开发商应自买方提出退房之日起30天内，将买方支付的金额退还买方，同时支付房屋付款的利息。“
如果买方不建议结帐，则应根据不同的区域误差情况作出相应的处理。房屋实际面积大于预售面积的，买受人应当补面积误差比在绝对值3%以内的房屋的价格；超过3%的房屋价格由开发商承担，产权归买受人所有。他说，如果交付房屋的实际面积小于预售面积，则面积误差比低于开发商返回的房价绝对值的3%；开发商将房屋价格3%以上的面积误差绝对值退还给买方。
江解释说：“在上面的例子中，由于开发商的实际面积比预售面积小，开发商把房价绝对值的3%以上的面积误差还给了买房人，所以开发商需要将225600元返还给买方。”蒋律师说。