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买房面积有误差怎么办 开发商是否会赔偿

2021-11-21 12:16:29

买房时,开发商与买受人签订购房合同,经常写明房屋的预售面积,它与开发商的实际面积有时会出现差错。当预售面积和房屋实际面积之间出现错误时,买家应该怎么做?“北京晨报”记者邀请业界专家解决这一地区的错误问题。

  案例1:错误≤3%

2014年底,魏女士以每平方米3万元的单价在北京买了一套房子。魏女士与开发商签订了一份购房合同,双方同意房屋预售面积为90平方米。

2016年,开发商通知魏女士上交了房子,魏女士发现,房子的实际面积是92平方米,比预售面积多出2平方米。魏女士想知道如何处理这个区域错误。

爱之家律政署律师姜说:“根据”商品房销售管理办法“的有关规定,当交付房实际面积与预售面积有差错时,合同约定按照合同处理的,合同不约定或者协议不明确的,按照有关规定处理,面积误差绝对值不超过百分之三。-”

“在上面的例子中,由于绝对面积错误率不超过3%,买方需要向开发商支付6万元。”蒋律师说。

  案例2:错误>3%

2014年,郑先生在北京买了一套房子,单价为3万元/平方米。郑先生与开发商签订了一份购房合同,双方同意房屋预售面积为95平方米。2015年,开发商通知郑先生交付房子,郑只发现房子的实际面积是90平方米,比预售面积少了5平方米。郑先生不打算退房,他想知道如何处理区域误差。

江说:“根据有关规定,买卖双方在购买合同中没有就处理区域误差达成协议,根据以下原则,面积误差是绝对值的3%以上,买方有权退房。”如果买方提出退房,开发商应自买方提出退房之日起30天内,将买方支付的金额退还买方,同时支付房屋付款的利息。“

如果买方不建议结帐,则应根据不同的区域误差情况作出相应的处理。房屋实际面积大于预售面积的,买受人应当补面积误差比在绝对值3%以内的房屋的价格;超过3%的房屋价格由开发商承担,产权归买受人所有。他说,如果交付房屋的实际面积小于预售面积,则面积误差比低于开发商返回的房价绝对值的3%;开发商将房屋价格3%以上的面积误差绝对值退还给买方。

江解释说:“在上面的例子中,由于开发商的实际面积比预售面积小,开发商把房价绝对值的3%以上的面积误差还给了买房人,所以开发商需要将225600元返还给买方。”蒋律师说。

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