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房价大幅上涨已结束 房地产增长黄金期已过

2021-06-10 07:26:58

民生证券首席经济学家邱晓华2016年在深圳创新发展研究所发表了关于中国宏观经济趋势的演讲。谈到目前的房地产问题,他说,尽管房地产增长的时期还没有结束,但黄金时期可能已经结束。房价的上涨趋势并没有结束,而是急剧上升趋势或获利期结束。

邱晓华指出,从房地产业的发展情况来看,只要工业化、城市化和人口增长三大趋势尚未结束,中国房地产业仍处于增长阶段,但增长率正在下降,而不是进入由正向负的长期增长趋势。从房价的角度看,这主要是因为基本消费需求仍然比较强劲,消费需求的改善仍然较强,投资投机的需求受到抑制。因此,从这个角度来看,它也会推动房价的上涨。但房价飙升的时期已经结束。一方面,房地产成本急剧上升,其盈利空间也被成本挤出;另一方面,各项政策的完善也抑制了价格的上涨和利润的获取。特别是随着未来房产税的出台,必将极大地抑制住房投资和投资模式的需求。因此,对这一价格上涨的压力也将受到很大的抑制。

邱晓华认为,未来房地产的变化将随着地区、经济发展水平的不同、居住环境的不同而发生变化,也会发生不同的变化。总体而言,一线城市的房地产仍处于供不应求的发展状态,房价上涨的压力始终存在。三、四线城市目前供不应求.在全国7亿多个销售地区中,大部分集中在三线和四线城市。他们的需求远远跟不上供给,未来的需求也不会显著增长,因为对于三四线城市来说,未来经济发展的增长点远低于一线城市,远低于条件更好、产业更集中的城市。因此,一线城市和二线城市在未来将形成更好的发展态势,但三、四线城市可能会继续面临困难,不会迅速变化。

房地产增长何时结束,房价何时才会真正下降?邱晓华认为,在这三种趋势结束后,工业化、城市化和人口增长将发生变化。“这三种趋势将于何时结束?我估计,中国大约需要5到10年的时间才能大致实现工业化,城市化水平接近相对稳定的水平,中国人口已从增长转为下降。”

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