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都说三四线要凉了,却不知道开发商正偷偷往那里转移

2021-01-03 15:28:11

“三四线城市越来越冷了!”

“第三线或第四线上的房子快到尽头了!”

“第三行没有人在房地产市场!\r\r\r\r\r\r\n""

停下来!

自今年初以来,为了打击房价飞涨,一轮又一轮的调控政策不断涌现,还让一些三四线楼市高歌猛进。

一家著名的住宅公司“逃脱”了三四条线,一处楼盘因为降价太激烈,吸引了业主来围攻售楼处。每当这样的消息传出,微信集团就会掀起一波激烈的讨论。

那种悲伤而激动的气氛,如果三四线城市是一个人,感觉到这个人现在躺在急诊室的床上,我不知道什么时候该向大家挥手告别。

但鹅真的那么坏吗?

除情感武断判断和情感宣泄外,数据言语是最合理、最有效的。

在过去的两天里,从官方到私人,都有一些权威的房地产市场数据。在阅读了三四线城市的市场前景后,就会得出结论。

  1

小齐之前说过,买房必须注意房企。

关心的是谁建造了你买的房子,开发商是否会在你建房子之前跑,它是否会在中间腐烂,当然,在它建成后,它是否会留下来。

不要认为这五个证书是完整的,品牌在OK上闪闪发光,建筑物是弯曲的,建筑物是脆的,建筑精益会给你一个好的生活教训。

如果不是靠自己生活,而是投资,无论如何,买房也是为了卖房子,你能闭上眼睛对房地产企业说你爱谁吗?

不要摆脱房子。

作为一间专业的地产公司,他们会否在购买土地、建屋、卖楼之前,对城市的购买力和房屋市场一无所知呢?

如果你拿着一张带着钱的中国地图,不知道在哪里买房子投资,你是否要考虑从别人的专业性和研究成果中学习?

要判断一个城市和一个地方的房地产,最直观、最简单的指标之一就是看一看住房企业的土地使用权。从住宅企业的布局和热情来看,基本上可以看出哪些地方还热,哪些地方已经够冷,可以节省空调。

2018年上半年,房地产市场的调控水平居高不下,向三、四线城市转移,土地价格有限,房价有限,自有竞争、竞争性建设等转移方式不断增加。这也使得三线和四线城市凉爽的房价的音乐继续响起。

但同时,在城市土地供应结构、市场需求和监管政策的影响下,一线城市征地成本和时间成本逐步提高,土地属性更加复杂,住房企业收购土地的积极性明显降低。

在一线城市,要获得优质廉价的土地有多难,即使不是专业的房地产,也要有一定的经验。

但是住房企业不占用土地,怎么生活呢?

根据中国指数研究所今天公布的数据,住房公司对一线城市,主要是二线城市的土地收购不那么热心,并且增加了对三线和四线资源的竞争,土地储备的规模和比例显著增加。

  2

数据显示,2018年上半年,20家有代表性的住宅企业占用的土地数量比去年同期略有增加0.4%,其中一线城市占用的土地数量比去年同期减少了69.3%,土地市场明显降温。

二线城市占用的土地数量比去年同期增长5.4%,占53.9%。

三、四线城市用地比去年同期增长44.1%,获得土地的比例达到36.9%,比去年同期增长12.5个百分点。

此外,2018年上半年,开发商关注的前20大城市中,有13个是二线城市,6个是三线和四线城市。

其中,嘉兴、徐州、南通、湖州等是长三角三、四线城市的热点,受到周边一、二线城市外溢效应的影响,土地市场日益升温。

值得注意的是,中西部城市群核心城市仍然是住宅企业的布局。

在有代表性企业占用土地的前20个城市中,有9个位于中西部地区。

其中以重庆和成都为代表的成都、长沙和武汉,以及以长沙、武汉为代表的长江中游地区,越来越受到住宅企业的重视。

分析表明,随着中西部地区对外开放水平的不断提高,人口集聚效应开始显现。重庆、武汉、成都、郑州、昆明等二线城市已成为中西部地区房地产企业布局的高地。

  3

中部和西部地区的优势也体现在国家统计局的数据系统中。

昨天,国家统计局公布了今年上半年全国房地产开发投资销售数据。

全国房地产投资5.5531万亿元,比去年同期增长9.7%。其中住房投资3899万亿元,增长13.6%。

房地产开发企业购地面积1.1085万平方米,比去年同期增长7.2%,比1-5月份增长5.1个百分点,土地成交价格5265亿元,增长20.3%,增长4.3个百分点。

如果你看一下东部、西部和东北地区的房地产开发投资和房地产销售,下面两个表可以更清楚地看到。

把重点拉出来!

中西部地区的总投资和商品房销售虽然一如既往,跟不上东部地区,但在同比增长速度上,中西部地区明显获胜!

按商品房销售面积计算,东部地区为负增长,为-5.4%,中部地区为12.8%,西部地区为10%。

商品房销售在东部地区增长百分之三点九,中部地区增长百分之二十七,西部地区增长百分之二十八点二。

在谈到房地产投资时,房屋局发言人亦表示,今年下半年房屋市场的两个主要指标,即新的房屋起止面积、土地购买面积和置业费用的增加,都在加速增长。

从这两个领先指标来看,预计下半年房地产投资也将保持较快增长。

他还提到,今年以来,三、四线城市的房价已经上涨,一些热门城市面临更大的上涨压力,但在一些偏远地区,人口外流压力较大的地区仍有一些存量。因此,由于城市的政策要求,有必要对其进行精确的调控。

小琪认为,把三四线城市在“城市政策,精确调控”下降温或结束,显然是不负责任的。

棚屋的改革不能一刀切,那么多城市在三四线上应该这么冷吗?这不像唱诗班。

几十个城市,数百家银行,全部贷款利率,在“荣360说房子”(方台123)的官方账户上,点击菜单“购买工具”,用最好的利率,买最喜欢的房子。

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