涉房贷款一季度增速放缓 信贷收紧影响房市走势

住房贷款在第一季度放缓

分析师表示，信贷紧缩将增加房地产下行风险，上升近8000亿美元。

“新京报”(记者苏曼利)昨天公布的数据显示，第一季度金融机构的房地产贷款增长7971亿元，比去年同期增长868亿元，占第一季度新增贷款总额的26.5%。但总体增长率已经放缓，分析认为，收紧信贷政策将增加房地产的下行风险。

个人置业贷款占62%

，1月至3月，商品房销售面积为20111万平方米，比去年同期下降3.8%。中原房地产研究部主任张大维表示，信贷投资下降和信贷价格上涨是商品房销售放缓的主要原因。

数据显示，第一季度房地产开发贷款增速放缓。3月底，房地产开发贷款余额为1.12万亿元，比去年同期增长7.6%，比去年底下降2.2个百分点。

个人住房贷款也有所放缓。个人住房贷款余额为1029万亿元，较上年同期增长20.1%，较上年年末下降0.9个百分点。第一季度增长4916亿元，同比增长254亿元，占住房新增贷款的62%。

事实上，银行在房地产贷款政策中被划分。3月，公司暂停部分新房地产信贷业务，暂停房地产夹层融资业务。

信贷紧缩影响市场趋势

第一季度信贷紧缩逐渐影响了市场走势，房地产各方期待着放松信贷。3月底，杭州、。

张大维表示，房地产市场的繁荣仍然主要取决于信贷的支持，信贷宽松是2012至2013年房地产数量激增的最关键原因。在当前的市场条件下，高房价远远超过普通居民的收入增长，大多数购房者依赖信贷作为购房手段，这也对中国经济构成了隐患。他认为，如果信贷在第二季度继续企稳，房地产价格调整可能会加速。如果信贷再次放松，房地产市场很可能会再次上涨。

瑞银中国(UBS China)昨日发布的一份研究报告称，目前房地产市场的高库存、房价低迷和信贷环境收紧，可能迫使开发商进一步调整计划，削减新的启动和投资。