你还能砍掉房子吗？当然了。房子是一种商品，价值数亿美元，只要付出一点努力就能节省很多钱。由于各方的不同，新房和二手房的定价策略也各不相同.
降低新房价格的最好办法是省钱：
首先，寻找卖方知道项目信息并不急于作出定金。
不了解市场的买家往往不知道楼面价格和开发商的售价之间的差距。通过项目销售人员了解信息后，他们经常“强迫”销售人员轰炸“你最喜欢的房子即将被别人订购”，并匆忙支付押金来讨论折扣的强度。但通常在交纳押金后，谈判空间会减少。
建议购房者在买房前应比较多方价格。例如，与周围的建筑物相比，或与不同楼面的预定房屋相比，了解原因。在你作出最后决定之前，不要急于存款。
其次，寻找管理层，寻找最佳利益的空间。
与普通销售人员相比，项目经理、销售经理等具有更大的优先审批权。因此，买家可以通过联系找到管理层，以获得最低折扣。如果你没有恋爱关系，你可以采取迂回政策，再跑几次到销售处，让他帮你获得最好的价格，与销售人员成为朋友。
小贴士：降价时，先从挑剔的房屋入手，如绿化社区、房屋定位等方面挑出合理的缺陷，对方可能会进一步考虑价格。这取决于谈判的水平和整个房地产销售。
第三，找个合适的时间买一间特别的房间，在房子的尽头最大的折扣。
一般来说，热门房地产或现有房屋的议价空间很小。但在某个时候，你仍然可以买到更优惠的房子。首先，房屋的开放，为了吸引买家，开发商往往有一些优惠活动。第二，年底还比较容易降价，开发商为了尽快还清，也会给出更大的让步。第三，一些优惠房也会有较大的折扣，但一般很难在项目中出售，房屋、楼面、定位可能不尽如人意。
第四，寻找多个团购者或通过老业主介绍他们。
作为近年来的一种消费方式，团购也可以用于购房。开发商为团购者提供比市场价更优惠的价格空间。此外，购房者甚至可以在打折后与开发商议价。
此外，通过介绍购买了房地产项目的朋友，他们也可以得到一定的价格折扣。当然，对于已经买了房子的朋友，如果你介绍别人买房子，你也可以从开发商那里得到一些优惠。例如减低物业费用等。
二手房的节能提示：
与新房不同，需要与开发商或代理商联系销售，购房者可以直接与业主沟通购买二手房，因此有更多的谈判空间。首先，买家首先要了解市场的动态，如果市场是买方的市场，那么买家就有更多的主动权来选择。如果此时是卖方市场，谈判空间相对较小。无论什么样的市场情况，都有一些讨价还价的技巧是常见的。
第一，业主的紧急出售最有利于减价。
购房者在选择房屋前必须了解他们的需求和市场状况。房子在预定区域中越熟悉，就越有可能被砍掉。如果买方有足够的房地产时间，你可以找到紧急销售来源的卖方，了解紧急销售的原因，离业主的销售期越近，卖方就越急于出售，买方将是最容易“降价”的。当然，这里需要注意的是，买者不可能被低价淘汰。要保持冷静，就要检查房屋来源，检查买受人的产权是否清晰有效，房屋是否存在严重的质量问题，是否是暴力的房屋。
第二，“挑剔”找问题。
对于业主来说，已经住了很长时间的房子会有感觉，所以会高估房子的价格。但是购房者应该善于挑选，住了很长时间的房子会有一些问题。这里建议购房者在事先了解定位、照明、家居类型、装修、环境等房地产知识的基础上，在谈判过程中对利弊进行系统分析，把握问题，使卖家降低价格。
第三，玩情感牌的价格不应是“僵化”的。
当购房者决定买房时，通常会有心理预算。只有当预期的住房来源和心理估计没有很大的不同时，购房者才会做出买房的决定。但是，当你提出还盘时，要小心不要设定报价，并且给对方一点空间，让对方在最低价之外讨论。此外，讨价还价也是双方之间的一种心理博弈，除了做好价格准备之外，更多的与业主沟通，让他们的感情更贴近，也能在一定程度上提高交易成功的概率。
第四，合理避税，降低购房成本。
在二手房市场上，购房者一般要交纳所有的税费.但是，这一部分可以与卖方谈判，这并不强制买方支付费用，要求卖方支付(个人所得税、增值税)，或买方支付所有税费，但卖方给予一定的总价格折扣。只有五所住宅免征个人所得税，符合条件两年的普通住房免征增值税(广州和深圳非普通住宅也免征增值税)。因此，有一定的讨价还价空间。
此外，无论购买新的房屋还是二手房，如购买足够的资金，全额付款方式是获得优惠或价格优惠的重要砝码。此外，不同的向下付款比率对整个折扣也有一定的影响。
买房子不是小事，无论是新房子还是二手房都不能放松，当房子还没有完成最后的交易时，如果你想成功地降价，你必须知道你是谁，并尽你最大的努力。此外，购买住房是为了生活，要考虑到价格的各个方面。不能坚持一个价格，还要注重房子的质量、周边交通环境、配套设施规划等硬性指标。
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