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最近凑首付的话题，比较火。感觉重要的都没谈到，有私心啊。毕竟还有一大批人等着上车。
麦芽去年刚在十八线城市买了套房子，装修七七八八花了不少钱。写这文的时候有点痛心。说不定不买那套房子，麦芽在深圳就有房了。
但也不懊悔。
人的一生很漫长，不能巴望一次赌注下对翻身。人的一生也不可能只有一套房子。迟疑、犹豫，反而没什么结果，不是?
唯一可以做的就是：定下下一个目标，努力的达成。
如果你没有那种钱，即使没有现金，如何进行第一次付款？
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第一点是定金：
1)离开父母，向亲戚朋友借钱。
2)刷大额信用卡、借消费贷。
第一点不是要解释的。如果你想买房子，你必须打开它。我不能借它。借钱也是另一回事。
(当然一说买房，父母就能把首付款打到你账户，这就不叫凑了。)
麦芽之前是个很愁向人开口求人的人。但后面发现，不开口求人。真到急时，可能真找不到可以寻求帮助的人。
很多朋友也是因为有借钱的关系，反而变得更亲密。只要你是个靠谱的人。
第二点，刷信用卡，借银行的消费贷。
看到楼市机会的人，用信用卡付首付的人，有你难以想象的多!
所以保持自己良好的信誉，趁自己有机会，多办大额度的信用卡，多么重要。
现在房贷政策收紧后，刷信用卡、借银行消费贷，拿来做首付的通道几乎已经被全部堵死。
然而，拥有大型信用卡和低利率贷款仍然是非常重要的。
比如，你是大企业员工、公务员、事业单位，银行不仅能给高额度信用卡。还能给这些人群超低利息消费贷，且额度不小。
以前把这些拿出来作为首期付款是可行的。
在腾讯工作三年以上的员工甚至可以直接向大雁工厂发放数十万日利息贷款。
你在哪里要担心首期付款！
结果发现，Webank也称麦芽提供了一份工作邀请，但麦芽没有去。我觉得我已经错过了1亿美元。
如果不是大生意怎么办？
超过1.5万代发工资的薪水、持续稳定的公积金社保缴纳，也是非常好的凭证。
兴业银行大额度信用卡。如果超过1.5万的代发工资、持续稳定的社保公积金。资信优质，15万起批。
不是那么好吗?
当然这个信用卡年费不低，2600元/年。就是大额用钱的时候划算。比如装修、比如要买房。
刚刚说信用卡刷卡买房的法子，已经行不通了。怎么还一定争取有大额度信用卡呢?
耐心听我说，信用卡有大用。
买房的时候，自己的信用卡不能刷。但是朋友的可以啊。
刷出来付了首付，等房贷下来。再从银行以消费贷的方式贷出来，还给朋友。这样房子也有了、朋友的钱也还了。
但还有一点的是：款贷出来了，是要还的呀。
这时候信用卡的作用就大了，它是你保持现金流不断的非常好的工具。
消费贷款，类似于这一操作。总之，在贷款下降之前，不要用购房者的名字刷卡，借到钱。
这将使抵押贷款不会下降。抵押贷款政策很紧，而且可能要好几次才能阻止银行找到它。
等着房子的抵押，其余的人都准备好了。
如果你有一个有房且关系特别要好的朋友，他又愿意帮你。你还可以这么操作：
有房产的人，尤其像在深圳这种一线城市的人，是最容易在银行借到钱的。
以装修贷、消费贷的方式，少一点去两个银行贷。就能贷30万出来。
中国银行“爱房分期付款”消费贷款(用于装修、购车等)，年利率4.1%；
建设银行“装修贷款”，月利率为0.35%(年利率仅为4.2%)；
比抵押贷款还低。当然，这是严格的，需要装修的房子可以用来贷款。
江苏银行，凭借房产做消费贷年利息6.9%。且可以选择年末付息，到期还本。(所以，买房的时候真的可以多留意银行的信贷经理啊)
一个朋友能帮你救急30万的首付款，其他还有什么搞不定的。在杭州、深圳周边这样的地方，再有一点点积蓄就能上车。
当然前提是有个有房的朋友，且你每月收入足够高，能上车之后能月供，还能支撑朋友帮你贷款的现金流(帮你贷了款，你自己要还本付息啊)。
对于这点，有小伙伴是这么解决问题的。找个女(男)朋友一起供啊。扛过一两年就轻松了。
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第二个操作是：用"较高的额定值低于"买房子。
这个法子只能用在二手房买卖上，也就是俗称的阴阳合同。这种方法，在政策收这么紧的当下，很多地方已经没法施行。
当然你所在的地方是否还有缝隙，就靠你买房时的擦眼观色了。
这项技能写出来，真心怕房子又涨起来。
你什么意思，高评级太低了？
高评，就是交给银行做贷款的那份合同，高评房产价值。比如300万的房子，评估交易价位360万。
那么贷款7成，就可以凭借360万的总价从银行贷出来252万。实际成交价300万，银行贷款252万。那么首付款只需要48万，2成都不到。
300万的房子，评估成360万难吗?在深圳这种同一个小区、同一个地段，不同房子相差个几十万太正常了。
所以基本没问题。
低过是什么意思呢?
“低过”就是拿去交税的合同，写较低的真实成交价。以便少缴税收。
看到这，是不是脑中不自觉浮现“完美”两个字！
但这种方法，也能实现重点，就是现金流应该足够！
例如，银行可以给你220万美元的抵押贷款，你需要每月的费用为13374.31美元，用于同样的本金和利息。除了膳食的消费，至少1.5万元的收入（这在深圳还不困难，这对你来说不是很困难的，这并不一样。）)。
以往银行房贷资金宽松，针对这种操作银行不是不知道，只是睁一只眼闭一只眼就过了。
但现在房贷政策收紧，银行也不傻了，有些城市银行是按最低交易价来放款，目的就是打击阴阳合同。
我们在洞里开个洞吧。
又错过一个亿啊，只能加把劲赚钱了。
此外，如果你手头上有资金，那就去找一个在车里只走一步的小伙伴。麦芽认为在这段时间内会是个漂亮的房子，上车吧。2019年以后，不能再说了。
我知道读者的朋友有很多人，所以如何买房子赚钱，使麦芽醋吃醋。