支付3万，住房贷款“两套换第一套”？
一些代理商说，他们可以通过银行改变信贷记录，购买两套房子，并享受30%的首付。
近日，记者偷偷发现，不少代理商推出了“两套到第一套”的业务，购房者支付的费用从18000元到3万元不等，中介可以委托银行将第二套房的信用记录改为第一套房，购房者可以享受30%的首付贷款政策。还有经纪人建议购房者离婚，姓名无房产无贷款方，以单名购房也可享受第一套政策，中介办理手续收取总房费1%作为佣金。
我们的记者郁文李石生
中介技巧一：支付1万元至3万元手续费，找人修改银行贷款记录。
最近，有市民反映，在二十一世纪环山路和平路专卖店内，两间房可改为第一间，可绕过首付六成及浮动基准利率的规定，地产公司与大银行之间亦有内部运作。
记者十六号来店里买东西，说他是通过商业贷款买了一个小家庭，还没有还清。孩子们需要买另一个学区的房间去上学，问中介是否可以用第一套的政策买两套房子。
“我们可以联系银行，但我们需要至少30000元的手续费。”中介负责人说，商业贷款是“确认和贷款”。购房者需要向银行出具房地产证书和银行贷款证明。只要他们交了钱，他们就能找到人来修改它。“你不必亲自操作这些证书，我们可以帮你拿到。”中介说，记者不得不去中国人民银行打信用记录，看看是否有贷款、信用记录、逾期等，然后全面判断如何操作。“我们与银行有内部关系，可以通过内部业务获得贷款。”中介人说，这30000元是为银行，中介还收取1%的总住房作为佣金。
随后，记者来到信诚居房地产经纪有限公司惠山路109号，一名记者“二对一”的要求，中介立即表示：可以要求银行将贷款记录从两次改为一次。中介建议记者先还清第一套房子的贷款，然后到中国人民银行打信用记录。
中介机构表示，在具体运营过程中，他们会找到一家与银行有协议的担保公司，特别是去银行处理。“贷款清偿的，总费用为18000元。钱分为中介机构、担保公司和银行，银行中的人主要承担大负责人。”中介机构说，如果第一套公寓的贷款暂时不清楚，费用应该稍微高一点，成本约2万元。
中介机构2：夫妻离婚房地产属于一方，另一方以单身的名义购买房屋。
在秘密采访中，中介人表示，除了1万多元到3万元的“二对一”之外，还有一些经纪人还表示，有一种风险相对较小的方式-假离婚。
记者十六号来到盐乡路三愈河基中介公司。当经纪人知道记者的要求时，他直接建议假离婚。“我们这方面做了很多这方面的工作。没问题。`经纪人说，如果两个人有一套房子作为一个家庭，但房子是由男方自己贷款买的，他建议妇女离婚，离婚后房子以男方的名字命名，这样就没有以女方名义的房子，以便按照第一套房的有关政策买房子，房子之后的两个人再婚。
“我们所说的假离婚实际上是一场真正的离婚，所以费用很低，只要两个人同意买房，然后再婚。”经纪人说，经纪人可以帮助记者经营贷款业务，收取4000元到6000元不等的贷款，以及1%的房贷佣金。
然后记者来到新城住宅，房地产经纪公司就在山路上绕道而行。当涉及离婚时，代理人还说离婚费用是离婚证书的费用，如果把整个业务托付给他们，就必须收取一定的中介费。
根据银行的说法，即使丈夫和妻子处理“假离婚”，他们也可能无法实现“两变一”。
中介机构如何声称能够通过银行改善和享受信贷优惠？在你付了钱或离婚后，你能把“二比一”换成“二比一”吗？
十八号，一家商业银行济南分行个人银行业务经理说，用商业贷款对房子的识别是“对贷款的确认和确认”。中介是否认为离婚可以是“二比一”，也应该从一个具体的角度来看待。如果两个人的房子由贷款一方单独购买，另一方不涉及，离婚后，没有贷款名称的一方没有住房或贷款记录，可以享受第一次住房贷款的优惠政策。但是，如果房屋是一方借款，另一方是共同付款人，中国人民银行的信贷记录也可以显示另一方的贷款记录。即使两人离婚，另一方没有房地产，也有贷款记录，这就不可能享受到第一套住房的贷款优惠政策。
中介称，银行修改了房屋信贷记录，有可能银行利用了这一缺口。国有银行山东分行公司主管人员说，个人信用记录是由中国人民银行统一发放的。一般来说，贷款银行是不能更改的，但并不排除个别银行以信贷纪录错误为理由，向中国人民银行提出申请，然后将数据修改，改为一套。当贷款获得批准和批准时，将发送另一个应用程序来恢复以前的数据。
另一种可能是贷款银行伪造信贷记录，例如那些数据库不正常的银行，这很容易做到。
房产权登记中心：将开证、印章合并，可以弥补伪造证据的漏洞。
至于中介机构所提及的“两套改变”，？
济南市住房产权登记中心负责人说，“我们平时也发现了一些贷款证明假情况。“主管人员说，现在，证书和印章的打开在两个窗口内完成，届时会有人钻开空白以修改查询证书。
为了弥补这一漏洞，济南市住房产权登记中心下一步要把“公开证书和印章”这两个环节合并起来。查询无误后，印有“印章”。在处理物业证明书时，核证费用亦会一并缴付，使其不再在任何时间及机会被修改及伪造。从目前的准备工作来看，可以在五月底正式实施。
“我们的网上房地产抵押系统已经与各大银行建立了联系。”主管人员说，该系统可以准确查出房屋的抵押扣押情况和家庭房地产的数量。当银行审批贷款时，除了查看“住房登记信息查询结果证明”外，银行还可以将证书的编号输入系统再次检查，如果纸质证书被伪造，也可以通过系统查询及时找到。