一线城市二手房价止跌 房贷利率达年内低点

2019-08-24 11:31:53

近日,国家统计局公布了70个大中城市的销售价格变动,北京、上海、广州、深圳等一线城市的二手房价格有所下降。

央行住房贷款新交易划分为分水岭

10月份,70个大中城市新建商品房价格环比下降的城市有69个,其中一个城市是郑州。9月底,中国央行推出新的抵押贷款交易,成为房地产市场的一个重要分水岭。例如,上海的数据显示,10月份的新房和二手房交易出现了显著增长。今年10月,全市一手商品房成交面积达到109.1万平方米,二手房成交量也达到15800套,同比增长33.2%。随着交易量的回升,无论是第一手开发商还是二手房业主都降低了减少利润的动机。

从10月份上海新房的表现来看,开发企业利用信贷政策加大力度,而购房者也担心开发企业会取消优惠或提高价格,抢占市场,引发一波交易浪潮。

二手房市场受到更直接的影响。

根据国家统计局10月发布的数据,二手房市场似乎更快受到政策的影响。从二手房价格的表现来看,上月整体下降情况的变化,四个一线城市月环比都停止下跌。北京上涨0.3%,而上海、深圳和广州则持平。

由于新的信贷交易更倾向于"普通住宅",以上海为例,二手房的交易比例高达7%。采用优惠政策驱动,明显提高了客户的购买力,极大的提高了交易的体积,逐渐提高了房东的心态,可以将房东的空间减少到1%-3%。

业内人士认为,许多城市利用税收、公积金等政策来延缓房价的下跌。从趋势上看,目前房价仍处于底部建房过程中。

  一线城市的优惠利率经常发生。

根据360监测数据,9月30日中央银行新政后,一线城市率先实施了信贷宽松,全面实施了“认不出房”,优惠利率高于持续增长。最新数据显示,截至11月18日,北京市抵押贷款市场贴现率为9%的银行数高达8家,居全国前列。在深圳地区,有14家银行提供贴现率,利率高达56%。

由于抵押贷款政策的进一步放松,北昌光深一线城市的优惠利率比例较前几个月大幅上升,基准利率及以上利率的比重相对下降,表明平均利率呈下降趋势。荣认为,房贷利率的下调直接降低了购房成本,并对市场短期内产生了积极影响,从而加速了房地产市场尤其是二手房市场的复苏。