近日，国家统计局公布了70个大中城市的销售价格变动，北京、上海、广州、深圳等一线城市的二手房价格有所下降。
央行住房贷款新交易划分为分水岭
10月份，70个大中城市新建商品房价格环比下降的城市有69个，其中一个城市是郑州。9月底，中国央行推出新的抵押贷款交易，成为房地产市场的一个重要分水岭。例如，上海的数据显示，10月份的新房和二手房交易出现了显著增长。今年10月，全市一手商品房成交面积达到109.1万平方米，二手房成交量也达到15800套，同比增长33.2%。随着交易量的回升，无论是第一手开发商还是二手房业主都降低了减少利润的动机。
从10月份上海新房的表现来看，开发企业利用信贷政策加大力度，而购房者也担心开发企业会取消优惠或提高价格，抢占市场，引发一波交易浪潮。
二手房市场受到更直接的影响。
根据国家统计局10月发布的数据，二手房市场似乎更快受到政策的影响。从二手房价格的表现来看，上月整体下降情况的变化，四个一线城市月环比都停止下跌。北京上涨0.3%，而上海、深圳和广州则持平。
由于新的信贷交易更倾向于"普通住宅"，以上海为例，二手房的交易比例高达7%。采用优惠政策驱动，明显提高了客户的购买力，极大的提高了交易的体积，逐渐提高了房东的心态，可以将房东的空间减少到1％-3％。
业内人士认为，许多城市利用税收、公积金等政策来延缓房价的下跌。从趋势上看，目前房价仍处于底部建房过程中。
一线城市的优惠利率经常发生。
根据360监测数据，9月30日中央银行新政后，一线城市率先实施了信贷宽松，全面实施了“认不出房”，优惠利率高于持续增长。最新数据显示，截至11月18日，北京市抵押贷款市场贴现率为9%的银行数高达8家，居全国前列。在深圳地区，有14家银行提供贴现率，利率高达56%。
由于抵押贷款政策的进一步放松，北昌光深一线城市的优惠利率比例较前几个月大幅上升，基准利率及以上利率的比重相对下降，表明平均利率呈下降趋势。荣认为，房贷利率的下调直接降低了购房成本，并对市场短期内产生了积极影响，从而加速了房地产市场尤其是二手房市场的复苏。