阿祖最近在深圳平山卖掉了一套公寓，赚了220万美元，这是他在2015年年中以230万美元买下的一套双房之一。“其余的都是零成本，房价不再害怕下跌。”阿祖告诉记者，这是一位有17年炒房经验的老投资者告诉他的炒房原理。“安全第一，赚钱第二。”
投机者推前波，前波因升息而消亡。近年来，新一代房地产投机团队，最大限度地利用银行贷款增加杠杆，也在这一轮调控中战栗。他们会成为这一轮调控的炮灰吗？
投资者一次又一次兑现。
AZU炒房的资格不是很深的。2012年，手里只有20000元，在房兄弟的指导下，通过刷信用卡向亲戚借钱，总金额达18万元，因为第一次付款是有限的，只有深圳最偏远的平山将被选中购买房屋，超过70万元购买一套，2015年中旬，贷款增加到人民币1.5万元，那房子的兄弟要求阿兹努卖掉它，赚点利润。他赚了60,000英镑，还有200,000元的积蓄，还有一套两套。平山还买了双拼房，单价15万元/m2，总价230万元。预计该房屋将在5年内翻一番。
但仅仅一年，房价就翻两番，因为每月的供应压力，，哥哥还建议他卖出一套，降低资本压力，。所以阿苏的福利基金有220万只，手头有一套平坦的山丘，还有一套小产权房，这些房子还处于调整的早期阶段，只要市场价格低于市场价的四分之一。
有钱的手，心不慌张。"房地产市场已经调整了20年了，我不怕。"说。
这是家里人给他的忠告，那架飞机不够高，不能飞，而是能否安全着陆。他是一名教师，2000年开始投机，经历了调控房地产市场的整个过程，2008年的起起落落也使他更加保守。
2009年第一次高潮后，从2010年引入调控以来，深圳房地产市场一直没有受到惊吓，虽然有反复的调控，但涨跌幅度很小，除了2011年，2014年上半年出现了小幅下滑，2012年、2013年，一直徘徊在2万元/平方米左右，年涨幅不超过10%，人们觉得房地产市场利润不大。
回想起来，中间有很多机会搁置房地产市场，但没有人预计2015年年会再见面，“3-30”新政将首套降低到第四套，企业免征“5”。变化2英寸，深圳房地产市场开始上涨。
甚至连拥有10套房子的资深投资者也不例外。直到2015年，他并没有扭转他的房地产。年末，通过商品房和小产权的现金，现金300万元以上，南山区、西农惠云门、学生利源、龙翔苑共3套，总价300万元，目前市场价格380-400万元。从去年的人民币430万元下降到了10%左右，最近卖出了7万元人民币。虽然市场走下坡路，但他并不打算把剩下的房子拿出去。
"主要原因是配额很难找到。我的房子是在30%的定金下买的。在我借别人的配额出售它之后，我不得不再次购买50%的配额。杠杆率不高，现在不是开始的时候了。"兄弟Yu告诉记者，对房地产投机投资的最大限制是他找不到这么多地方，因为首先，他必须确保安全，所以他从来没有投资超过500万的房子，钱的数额很大，风险很大。
目前，有七套商品房在抵押贷款手中，每月还款六万多元，另有四套小型产权房，租金可以抵消大部分供应，财政压力很小。
现在离2008年还很远，当时对市场没有信心，新房的价格一般都很低，二手房不卖，只要降价，就会卖光。说。
现金流量测试
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央视近日曝光深圳白领投资2年，资产100万至5万元，他以父母的名义拿房子做抵押，亲戚的指数也借了买房子，2015年反复操作17次，2016年操作4次，现在又回到了两万个月的抵押贷款如针毡。
如果这种情况属实，它是温州早期的运营法则，风险太大，债务与债务的比率达到80%，但一般没有投资者愿意打开风险，因为有关部门的压力很容易出台政策来管理松散的银行贷款。深圳的多站点投资客户告诉记者，是高层次的投资客户，房地产更多，手头的资金链非常紧，套管缓解了月度供应压力。”
据记者了解，每月供不应求的白领大多是没有住房投机经验的白领，希望拥有两套房产，但首期工资不足。他们并不急于卖掉2016年上半年之前开始的房子，所以他们也不急于在2016年上半年之前卖掉这些房子。
以张先生为例，他于2014年加入炒房，在龙华世纪春天卖掉了60平米的两栋房子，并于5月份买下了88平方米的南山之旅，总价230万元，一年最多500万元，银行按揭贷款和贷款7至350万元，扣除了先前的70万笔抵押贷款，2015年6月，卢华花园第二套共280万元，第二套88平方米，总价700万元。
技术在于，首先，必须有地方买房子，离婚时离婚，然后在不买新房子的情况下买二手房，然后，通过高估值，以及贷款人的现金流，设法支付20%的首付贷款，80%的贷款，并增加杠杆。
今天，张先生的家乡旅游增加到700万元，第二套已增加到1300万元。如果他不出售，想再买第三套，他可以继续抵押贷款，即750万美元+1,370万美元=9550万美元，抵押贷款，可以提供6.65万元的现金。
，张先生没有增加抵押贷款，并将其债务比率保持在50%以下。今天，张先生有四套房子。除西安二套外，深圳两个物业的市值为2,000万元，债务800万，月付款50,000。他告诉记者，现金流相对充足，每月支付200万元现金，每月支付8,000元，3或4年月付款没有问题。他设想当他等待下一轮房地产繁荣时，他可以卖出一个或两个单位来实现金融自由。
据深圳官方数据，去年深圳投资者比例达到百分之四十，贷款比例超过百分之六十。它是房地产杠杆最大的城市，也是全国最大的现金流测试城市。
张先生唯一担心的是，他设立的一家私人股本基金正面临着一台非电饭煲。
据张先生说，以基金的形式组织朋友投机是一种更受欢迎的模式。它可以达到1：9的杠杆，也就是一千万元的本金，可以得到九千万的贷款。贷款利率在10%左右，然后投资1亿元在项目上。旧楼买卖后，一平米的毛利可达一万元。
但自去年以来，深圳加大了打击炒房的政策力度，如房产证等，工厂改建公寓也受到重创，基金不能投资一线房地产等，使得基金公司很难投资。
。如果你坚持不放松两三年，那么大多数投资者的现金流是危险的，如果经济状况不好，一年或两年内放松，那基本上不是一个大问题。”吴说，与以往不同，，明确的是，房子是用来生活的，不是炸的，所以他不能预测调控的时机，只能保留足够的现金流，不会死在管控中。
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