温/商业新闻记者周建虹见习记者刘怡
近年来，“营地改革与增加”已成为房地产市场上的热门话题。3月18日，：从今年5月1日起，扩大试点行业、建筑业、房地产业、金融业、国内服务业四大行业的改革范围，其中建筑业和房地产业实行11%的税率。
与此同时，为期两年的国家税务局局长王骏明确表示，该计划将首次涉及自然人支付增值税的征管，例如私人住宅交易。周五之后，二手房市场将围绕着“变本加厉”是否会加重税收负担的问题展开。
据了解，目前杭州已有不少二手房业主和购房者得到中介公司的通知：5月1日以后，应增加二手房税，购房待售。事实上，目前阵营的具体实施细则尚未出台，政策对二手房市场的影响尚未显现。此外，，新试点产业原有营业税的优惠政策原则上仍在继续，具体行业应采取过渡性措施，确保所有行业的税负只得到减轻。
“营房改革增加”后，二手房税费增加了吗？具体细节尚未公布
“这房子应该马上卖掉吗？”王女士前天说，商业报纸的读者热线，咨询营的变更问题。据王女士说，上周末她接到几家二手房中介公司的电话，敦促她卖掉这套房子。该机构表示，在5月1日，二手房交易的税收可能会增加，这促使我在这项政策空洞无物的时候把房子搬出去。“王小姐说。
据记者介绍，上周末，王女士被催促出售或买房并不是一个小数目。房地产业被纳入阵营改革的范围后，11%的应用消息传出后，很多人担心二手房交易的税费会增加吗？在社交网络上，所谓的“五年购房差距很大，要交11%的税，需要尽快做”等消息也层出不穷。
那么，在“营地改革”之后，二手房交易的税费真的会增加吗？不一定，因为目前的政策执行细节还没有公布，所以如何纳税就不得而知了。昨天，记者致电浙江财税12366热线，服务人员告诉记者，目前还没有收到关于这方面的具体通知，可能有相关文件要到四月。
此外，，也是减轻税收负担。，提到新试点行业原有的优惠企业税收政策原则上应继续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业的税收负担只能减轻或不增加。
一些行业专家表示，如果营地改革涵盖二手房交易，目前基本的税费框架也将继续下去。例如，第一套个人，或者持有一定年限的住房营业税减免政策应该继续下去，否则二手房交易的实际税费负担必然会增加，这不符合“只减不增”的前提。
如何改变“营地改革和增加”？
预测1：持续下降，超过2年的购房者将免征增值税。
3月21日，彩新作了一份报告称，二手房贸易改革不会增加税收，将在不到两年的时间内全额征收5%。根据报告，在实施难民营改革试点项目的措施中，明确的是，如果个人购买的住房不足两年，增值税应按5%税率全额支付，如果个人购买的住房超过两年（含2年），则免征增值税。
“经济观察报”还报道，“购房不满两年的，按百分之五的税率全额缴纳增值税，个人购房二年以上(含二年)的，免征增值税。”这样一个5%的增值税税率允许所有购买和出售二手房的个人放弃他们的心。在住房转移后的两年内，增值税税率从营业税的5%转变为增值税的5%。税收负担并没有上升或下降，而且一直保持稳定。“
在二手房交易中，现行的营业税优惠政策也将在未来转向增值税，以保证税收负担的减轻或不增加，本报还报道：在二手房交易中，现行的营业税优惠政策也将在未来转化为增值税。
这由多家媒体当局报道免税、减税的可能性很大。在这份报告的基础上，我们可以计算出未来交纳的税款和费用的变化。根据增值税算法，为了计算增值税，必须计算销售量、销售额=销售税/(1税)、应税=销售x税，如售价100万的房屋(包括不到2年的税款)，最后的增值税应为[100/(15%)]×5%=47600。在现行营业税下，总价格按5%的税率征收。根据现行政策，营业税应缴税额为100×5%=5万。这样，“营改加”后，税费稳步下降。
预测2：对于自然人，只需要3%的增值税
3月18日，，房地产业也被纳入“营地改革和增加”试点范围。适用11%的税率，将房地产纳入扣除范围。因此，几天前，，在5月1日之后，二手房上市，要求缴纳11%的增值税，试图在二手房市场上造成抛售。一位金融专业人士表示，。
据了解，增值税的11%适用于普通纳税人，房地产企业通常是其中之一。购买和出售二手房的自然人在二手房买卖的全过程中不能得到批准，因此被接受为小规模纳税人。根据增值税暂行规定，小规模纳税人采用简单的税法，税率仅为3%。对于第一套个人，或持有一定年限的住房营业税减免政策应继续下去，否则二手房交易的实际税费负担必然会增加，这不符合“只减不增”的前提。
根据增值税的计算，100万英镑的房价(含税和不到2年的购房)最终将按[100/(1.3%)]×3%=29100的税率征税。根据现行政策，它远低于5万元的营业税。
要么预测符合国家“阵营改革增加”改革的目的，即确保各行业的税负减轻或不增加。此外，据知情人士透露，这份政策文件和配套操作措施预计将于本周发布，计划文件长达100多页。
“营地改革和增加”对二手房市场的影响是什么？行业专家就是这么说的。
“二手房的实际影响很难判断，”浙江中原房地产品牌总监景海燕说。“从增值税本身来看，可能会增加一些房产税，也可能会减少一些。然而，这些规定尚未出台，也不知道是否会有豁免。”景海燕说。同时，她强调了在稳定市场中尽早引入规则的重要性：“目前，从5月1日开始的一段时间里，许多人没有强烈的紧迫感，对市场没有很大的影响，如果四个月的规则不到位，就会让买卖双方产生驾驶末班车的心理，引起一些恐慌。”
我爱我的市场评论员宋文杰认为，现行的营业税政策2年以上的住宅交易是免税的，因为增值税超过2年的免税额是极高的，没有必要担心交易会导致高增值税，而且市场上也不会出现抛售。
小贴士：
买卖二手房，
我要交什么税？
目前，二手房(住宅)销售需缴纳4种税种，包括契税、营业税、个人所得税和土地出让金(土地征用)。税基是根据合同价格或农业税的高价原则计算的。此外，还应支付相关的处理费，如产权交易费、登记费等。
契税分为三种情况：第一次购房，90平方米以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。家庭二次购房，90平方米及以下，按1%征收；90多平方米，按2%征收。第三套家庭以上购房按3%征收。
营业税可分为两种情况：完税2年的，免征营业税。纳税少于2年的，征收全部营业税，相当于房屋交易价格的5.6%。
个人征税取决于两个条件：唯一的家庭住房和财产证明已满五年，如果这两项条件都得到满足，则免税。个人所得税必须支付，如果任何条件不满足，按差额的20%(差额=销售价格-购买价格-合理费用)，或1%的全部金额。
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