在许多房地产纠纷中，“一房两卖”是比较常见的一类，处理起来比较麻烦。如果购房者不幸遭遇“一房两卖”，而无须亏本，那麽拿起合法武器来维护自己的权益，是正确的选择。
实际上，在出售一套房子和两套房子的纠纷中，应以不同的方式处理不同的情况：
第一种情况：在一房二卖中，卖方先后与两个不同的买受人订立合同，履行了对后者的合同义务，办理了房地产转让登记手续。
在一套房子和两套房子的销售中，这种情况是最常见的。虽然卖方与两个买受人的合同有效，但由于合同已经完成，合同中的买受人实际上获得了房屋的所有权。
在这种情况下，前买方不能执行购买合同。此时，合同债务被转化为损害赔偿。卖方应根据法律规定对前买方承担损害赔偿责任。
那么，赔偿数额如何确定？除法律另有规定或合同另有约定外，应以购房者所受损害及所失利益为赔偿标准，如第一个购房者所损失的房屋价值的增值部分。
第二种情况：在一套房子和两套买卖中，卖方将房子卖给前买受人，登记产权转让，然后与他人签订同一套房子的买卖合同。
此时，由于房屋产权已经过户，卖家不再拥有房屋产权，对房屋没有处置权，所以其与后一个购房者签订的购房合同是无效合同，卖家需要向后一个买家做出赔偿。
第三种情况：一房二卖，二售未完成转让登记手续。
在一房二卖中，签订了两次购房合同但都没有办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为卖家享有，两个购房者是平等的法律地位。这种情况比较复杂，、双方或一方的过错情况、返还房屋是否可能等因素作出判决。