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不动产登记后 二手房按揭贷款有哪些变化?

2022-04-04 11:52:01

今年,广州、北京等地实行了房地产统一登记,这在二手房抵押贷款过程中发生了变化。调查发现,不动产登记后,二手房抵押贷款程序基本没有改变,但有两个步骤需要注意。

  1、二手房转让时,房地产证应当由不动产物权凭证代替

过去,房屋买卖双方在转让二手房时,应到房屋登记部门变更产权,将产权凭证上的业主改为买受人。现在转让,只需要买受人和出卖人自己到房地产登记机关,把原房地产证书换成一张固定的产权证,就可以直接登记买受人的姓名了。


房地产登记证

  二。房地产抵押时的另一张权证成为房地产登记证

财产权是指财产权和共同拥有人以外的其他集团或个人的权利,通常是抵押权,其他权证由产权所有人持有。换句话说,最初的担保是证明贷款银行有抵押贷款权的证明,并由银行保存,银行是贷款权的所有者(抵押权人)。

房地产登记证内页

不动产登记后,取消了不动产登记原件,并重新颁发不动产登记证书。证书的法律效力保持不变,仍在银行的保管中。

  以下是购买二手房贷款的处理程序:

  1.提供二手房屋贷款所需的资料

购房者须提供:身份证、帐簿、结婚证或离婚证书、、收入证明、6个月内的银行水、贷款银行,还须提交购买合同,即股票合同。

  这里有三点需要注意:

(1)银行将以未成年子女的名义检查财产。房客在北京登记的,有一处房产是以未成年子女的名义登记的,一处房产也是以少数人的名义登记的,如果贷款超过购买限额,银行将不提供贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确的要求。如有其他以借款人名义发放的贷款,每月所需入息如下:

月收入=(原贷款当月偿还申请)x2

(3)如租客已离婚,则离婚协议的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,并有必要向其所在的财产发出证明,以证明与同一房屋组的地址相同。

  二、银行对申请贷款房屋进行评估。

一般而言,银行被指派到专业机构进行评估。

  3、银行审核批准

经批准后,银行将向卖方发出批准书,证明银行同意向买方提供贷款,卖方可放心,房屋将转让给买方。

  4.Transfe

现在转让,只需要买受人和出卖人自己到房地产登记机关,把原房地产证书换成一张固定的产权证,就可以直接登记买受人的姓名了。

  5.将不动产产权证交予银行作按揭

到房地产登记部门申请“房地产登记证”,用以证明房地产上有银行抵押,一般银行将其交给专门机构代理房屋抵押。

  6.银行贷款

贷款银行办理贷款手续后,应当将贷款转入房屋出卖人按照贷款合同开立的定期存款账户。

金融360建议,尽管所有权证书已成为不动产证书,但其法律效力以及借款人应行使的权利和义务保持不变。借款人必须按照贷款合同约定的还款计划偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。同时,在贷款本息结算后,切记取消抵押登记,使房屋真正属于买受人。


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