限购放开之后 限贷放开还会远吗?

2019-12-07 10:18:33

七月份,房地产市场的主题是“放开购买限制”。到目前为止,46个城市中有一半以上已经解除了购买限制。到目前为止,放松管制对“拯救市场”的意义是什么?在放宽购买限制后,可否放宽贷款限制政策?接下来我们来解决这个问题。

  首先,以杭州为代表的影响是显著的。
  今年以来,杭州楼市受到全国瞩目。由于资金紧张,杭州个别楼盘大幅降价,被视为全国楼市第一降。面对高库存的压力,有关于杭州楼市取消限购的消息已有多次传闻。7月28日,杭州官方终于确认有条件放开限购。一时间,杭州众多楼盘和购房者也应声而动,搅动了局部楼市。

  但是业内人士表示,杭州楼市的热烈反应不会持续,尽管购房政策有所放开,但目前银行信贷偏紧,直接影响楼市去库存。预计在2014年第三季度,优惠折扣仍将是杭州楼市的常态。

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  第二,以呼和浩特为代表的高库存类型。
  6月26日,呼和浩特成为全国第一个正式发文宣布取消限购的城市。然而这一个月来,限购的松绑似乎并没有为呼市的楼市带来转机。目前来看,呼和浩特库存压力未有改善,市场对于限购松绑的反应也趋于平淡。

同类型演出城市:温州

  第三,以武汉为代表的小变暖类型。
  中部大城武汉也是限购松绑大潮中的一员。7月18日,武汉房管局召开座谈会宣布了四条松绑限购的细则——其中最引人注目的要数140平米以上的大户型不再限购。据武汉房地产数据研究网站亿房网研究中心统计,放松限购的第一周里,武汉纯商品住宅(不含保障房)销量环比小幅增长,尤其是140平方米以上的房源成交明显增多,共监测成交120余套,环比较上一周增加了146%。

业内人士指出,一方面武汉市地方人均收入长期较低,另一方面武汉房地产市场供大于求,存量大,短期内放松管制有一定优势,但仍存在贷款限制,长期来看武汉房地产市场前景仍存在压力。

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  第四,以厦门为代表的平静型表演。
  对于厦门放松限购,有关房企和机构人士都认为,厦门市场压力没那么大,放松限购更像是一种主动调整。相对于今年不少城市出现的楼市降价,厦门楼市上半年成交量虽然下滑,但价格一直比较坚挺。

  放松限购后,厦门市场的反应也没有快速升温。限贷政策的继续,依然抑制着很大一部分市场需求。

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从以上总结来看,行业对放宽购买限制的效果普遍不太乐观,其根源仍然是贷款限制的持续收紧。那么有可能限制贷款吗?

一些专家认为,房地产市场服从大市场,如果第三季度GDP能保持7.5%的增长,就不太可能放松房地产信贷。