买房子可以说是生活中的大事。每个人都想买一套物有所值甚至物有所值的好房子。那我怎么才能选择好房子呢？承认以下八项原则。
在淡季，法律是买房子的好时机。
只要你在市场上买了一套你满意的房子，就很难买到便宜一点的房子。为什么？因为每个房子都有自己的特点、属性、质量，每个人的品味和爱好都是独一无二的。因此，按价格来找房子比较容易，但更难满足各种偏好。如果除了这种认识，单纯从市场趋势来看，淡季购买是一个明智的选择，因为市场投机者较轻，投资者就会退出市场，这不仅意味着有更多的选择，而且价格也趋于合理，买房就会更便宜。
第二定律。利率总是在变化。
央行最近一次降息发生在2015年10月24日。总的来说，抵押贷款利率也相应下降，给有住房需求的人带来了好处。这让许多人认为，投资房地产市场的时机已经到来。然而，业内人士普遍认为，降息或加息主要对公众产生较大的心理影响，而实际影响则相对较小。历史上，住房抵押贷款利率一直很高，我们已经多次降息。但事实上，在经济和社会中，提高或降低利率是常态，对日常生活的改变是有限的。兴趣的变化要调整心态，不能一成不变，要动态看待。从长期来看，利率是高还是低，不应成为影响居者有其屋的主要因素。
在2015年五次降息之后，让我们来结清账单。根据计算，以购房者贷款100万、期限30年为例进行计算。如果买方选择在同等还款的基础上计算，五次降息前的基准利率将从6.15%降至4.9%，从每月6092.28元降至5307.27元，每月减少近700元，而本金和利率总额将减少近280000元，这对普通家庭来说并不是一笔小数目。
居者有其屋的关键在于考虑机会成本、流动性和支付能力。如果购房者有足够的钱买房子，或者钱的流动性相对平稳，并且有购买房子的计划，那么当银行降息时，就可以选择合适的房子。但是买房的决定应该以自己的支付能力为基础，而不是盲目跟随，以“趁机”的心态进入市场。一旦超出实际经济能力，偿还贷款的压力很可能会影响未来的生活质量。
第三条购房法应注重区域供给
购房者在购房时，不仅要注意交通、配套设施、区域发展前景、开发商品牌等因素，还要考虑整个地区的房地产供应。他说：“在有大量二手单位供应的地区，购买一手单位较佳，相反，在二手房屋供应较多的地区购买则更为合适。”
当市场上涨时，一手建筑的价格高于二手房的价格；相反，二手房的价格高于一手建筑的价格。这项法律的主要依据是，市场供应商总是包括小业主和业主。“在同一地区，房屋价格往往会受到两者数量的影响。例如，当一手建筑供不应求，开发商争夺客户时，价格将相对合理，因为购买新住房的人相对合适；当第一手房屋供应减少时，面对市场需求，可能会出现个别卖家囤积商品，价格不合理地上涨。”
法律规定，当你在市场上时，你也可以出售额外的房子。
对于中小投资者来说，即使是在淡季，卖出也是相对成本效益的.持有房子不同于持有股票，而持有房地产必须付出代价。持有费用包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，持有住房的前提是住房的收入和增值，能够支付成本。从李女士自己的情况来看，她不是一个资金充裕的买家，需要一个接一个地改善生活条件。在这种情况下，应该适当降低心理预期价格。因为即使在市场清淡的情况下，置业的成本也不会降低，而及时出售多余闲置的房屋，也会为下一步投资置业计划提供空间和资金。
第五条物业税可以通过买卖交易予以补偿。
目前，对于购房者来说，还有一个心理负担，那就是当税收不买的时候，税买的时间太长了，不亏钱吗？谈到这个问题，首先，我们需要区分房地产所涉及的税收。现行物业税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税只有在产权发生变化时才应纳税。持有税主要是房地产税和物业税。物业税只适用于出租物业，物业税尚未征收。当前税收调整的重点是打击投机活动，这对自用者影响不大。此外，即使上市流通，只要有足够的耐心，总是通过多方的调查，这一税种可以在交易中完成赔偿。
第六条空置房屋应立即出租。
我经常听到人们说：“我现在有三座房子，两座是空的。”乍一看，这听起来有点不可思议，但实际情况确实是这样的。有些人认为房租不足以支付银行利息，而另一些人则在等待装修和试图出售房子之间徘徊。
无论房屋的租金是高还是低，都选择立即出租。你不能让房子空无一人。空虚就是失去。此外，不要选择豪华住房，因为这与租金价格不成比例，尤其是在轻型市场。
法律七更衣室不受坦旺市影响。
自2015年10月以来，需求的改善已逐渐成为活跃市场的主角，特别是在二手房市场。从行业角度看，“低端安全、中端市场、高端控制”的三方模式正在加速发展。但也有很多人准备在等待的气氛中换房间，害怕这样做。
内部人士认为，对于那些需要换房子的人来说，没有必要过多地考虑淡季的因素。一般来说，自住房屋的需求不会受市场情况的影响，例如婚姻、改善住屋条件等。在同一地点，如果住宅产品落后，而且有改造房屋的计划，房屋应该出售并转换成货币，而市场预期不会有太大变化，这就意味着有更多的机会。
本法主要适用于非投机性自置住房。“无论房地产市场是买方市场还是卖方市场，对于需要换房的购房者来说，都是身份的改变，因此，整体情况对个人的影响不会特别大。如果部分收益在出售时被转移，那么买房就会有相应的利润，所以心理上的差距不必太大，最重要的是找到合适的住房来源，以满足换房的需求。”
法律第八条二手房应珍惜每一次交易机会。
在房产交易中，买卖双方经常因为价格上的分歧而陷入僵局，张在接受采访时说，在她的实际工作中，这种情况将占到总成交量的近30%。“当很多人计划将一套房子卖给中介时，工作人员会根据地区成熟度、区域供应量、房产年份和供应本身进行评估，并在市场上给出一个相对可接受的价格。但在实际交易过程中，除了那些特别急于出售房屋的人外，大多数房主都会选择提高一些价格。”对于买家来说，在买房之前，他会询问他感兴趣的地区住房来源，并希望购房价格能更接近他的心理预期，这就形成了买卖双方的博弈。
二手房应该跟随市场.在市场不乐观的情况下，卖方应特别重视交易机会，因为此时卖方比买方多，成交量正在缩小。如果买方的出价不是那么荒谬，就不要挂断。一旦失去了机会，损失就会更大。
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