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谈到房价：2017年房价涨幅将超过本轮。
。以下是的讲话内容。
01
房价去年开始上涨，只是因为指数的缘故，人们觉得它没有上涨。事实上，深圳指数去年上涨了146点，非常快。
原因之一是土地连续第二年增长了30%，而大城市的实际供应量却在下降。但许多媒体表示，这是由货币造成的。事实上，这与金钱无关，尤其与个人贷款无关。今年1-10月的贷款低于去年的贷款总额.个人贷款只占二手房销售总额的21%.
新常态中提到的最强烈的口号之一是供给侧改革，只有房地产行业不是供给侧改革。
什么是供方改革？房地产供应方面的改革应该是人们去的地方，土地去的地方，但最近几年我们做的正好相反。人口越多，城市越大，他们就越不强大。土地短缺的原因之一是土地错配。另一个原因是，大多数腐败的城市不再供应土地，因为土地交易中存在大量腐败现象。结果是两年内土地短缺，然后房价开始上涨。
第二个原因是发达地区，无论你是否提供土地，它的人口集中程度仍在增加，因为它占用了更多的资源，如保健、教育等。这两个类别主要是今年的房价上涨。
每个人都认为房价存在泡沫。真正的数据是什么？就房屋而言，去年全国平均房价约为6700美元，今年为6800美元。不包括平均房价为1万的9个城市和平均房价为2万的10个城市，平均房价仅为4000美元。如渭南市地级城市，市中心只有3000多个，略多于2000年，这类城市有400个。我们总共有600个城市，通常只公布大城市指数，只有70个，其余的城市房价都太低了。
这一轮宏观调控的作用是让这十几个城市的房价上涨来压低房价。由于这一数字仍在上升，第二轮政策已经出台。
人们认为房地产在中国经济中所占的比重已经很高，我个人认为很低，2008年以后，美国房地产对GDP的贡献率是12.6，并且一直在增长。今年我们只有8%。在我国城市化进程中，房地产业所占的比重应该更大。如果房地产没有一定的比重，就不足以支撑中国的经济发展。
为何我要得出结论，下一轮的加价幅度较今次高，因为当需求方面有价格管制时，最终的结果是需求会在一、两年或一段时间内爆发。几家海外投资银行最近预测，由于政策抑制，房价可能会下跌，但将在2017年上涨。未来的调控政策可能做不到15个月，可能在8、9个月后又反弹，而引入另一项政策，可能在5、6个月后再次反弹。经过一轮的调控，。只要需求侧受到抑制，就不会对市场有好处，对市场的稳定也不会有好处。
现在每个人都在评估收入和房价之间的差距太大了。1992年，房价是998元，每个人的工资是88元，通常是80元。去年房价超过6000元，增幅6.5倍，大学生工资3750元左右，一般约3500元，工资上涨40倍，这比评估房价更成问题。
美国选择了中间值，并放弃了高点。此外，美国计算收入、工资收入、财产收入，都是混合计算的，然后取中值，中国计算收入，不计算财产收入，你的股票收入和房地产收入都不在这里。
今年，我们的二手房数量已经超过了许多城市的第一手住房。二手房的价格上涨了很多.他的财产收入远高于他的工资收入。清华大学的一位教授说，电信诈骗了一千六百多万套房子，也就是一套公寓的价格，北京大学的一位教授也是如此，他以一千多万的价格卖了一套房子。如果你把它计算在你的财产收入中，你的收入就会大大增加。但我们从来不这么做。，说房价与收入的比例不对，因为他不知道如何计算。
我认为，如果我们不能从各种积极的宣传中给中国房地产一个合理的位置，这个政策一定是一个不断错误的政策。我昨天打电话来，。。别介绍它。中国经济将结束。
02
为什么我现在说房地产可以拯救中国经济？
在现有条件下，，只能依靠基础设施投资。如果你想改变，我有个建议。十多年前，我们研究了城市化的规律，一是从农村到城市，二是从小城市到大城市，三是从市中心到郊区，四是形成城市群。1960年，世界上仅有200多万个城市，1980年达到8个，2010年达到24个，中国达到6个，到2030年超过20个。
中国目前的统计数据不同于国际统计。国际人口是居民，工资来自城市。中国是以户籍、户籍、户籍、城镇居民6个月以上为基础。所有军队，无论是在冲沟还是边境，都是城市化的，包括武装警察和解放军，这是一种特殊的计算方式。以这种方式，除了超过半年的户籍登记外，其余三个月、两个月或几天被称为流动人口。中国的城镇化率达到了近7亿，我个人认为至少有20个或更多的1000万城市。现在大约有八个比例尺。
我们有第一条规则，那就是，从农村到城市，有两亿多人前来，也有农民进城。为什么？太多的农民无法致富。他们必须进城才能发财。
从农村到城市，从中小城市到大城市，这两个阶段都在进行中，但我们没有第三个过程，从市中心到郊区。由于土地制度导致了第三个过程的中断，中国不可能有第四个过程，即城市群。
在美国，城市群的概念是，虽然我住在农村，例如小布什，已经回到了庄园。虽然他住在农村，但他的收入来自城市。我们现在来自农民工收入的70%来自城市，30%来自农村地区。这个比例是不对的。如果你来自一个小镇，你的收入是否来自一个小镇并不重要。但是我们的土地不能转让，比如比尔盖茨，它拥有那条街上所有的房产。当他到达非大城市时，他带来了资源。我们的土地是你建造别墅最多的地方，但你不能把资源带来。
中断的结果是，大中城市可能会出现泡沫，也就是说，房屋价格昂贵。反过来，我们计算出西城区有一百万人口和五百多亿的税收，为国家创造了六千五百亿。按人均国内生产总值计算，是70000美元。你说一栋房子应该有多贵。据西城区的人民币计算，它的房子至少有150000栋。在人均收入方面，也很高。
03
为什么一个投资者把它放在西区，因为它降低了他的个人所得税，因为它自己有很多税，吸收了最富有的人，以及那些富有和高收入的人。这是个变化。为什么这种情况会发生在这个地区，因为有钱人集中在这里，而事实并非如此。
例如，你至少有5%的回报，在北京或国家基本上做不到。这并不是因为商品房太贵，因为我们有太多的房屋改革房屋，很多人不知道我们所有的商品房都是从1992年到现在建造的，总共有7000万个单元已经建成，我们建造了这么多房屋，只占全国总数的30%多一点，70%是由政府建造的，或者原来的住房改革，或者旧房子，或者拆除房屋，这些房屋的回报率大约是400，500。
我们在西城区拆迁的房子，当时是230元，房改房是900元左右，60平方米是54000元，现在房子多少钱？一张100000的平局。这房子的租金是多少？市中心约60平方米，特别是学区，租金8000平方米。我们的租金在许多房间里是不合理的。只有富人住在价格昂贵的商品房里，其中有些并不便宜.例如，妇女在街上建房子的平均数量超过四万，因为四万元的租金是由美国政府支付的，因为它靠近美国大使馆，旁边的美国人，记者等等。
今年年初给我剪头发的那个小女孩说，她想买一套房子，并问我在哪里买房子。我说，你只是买古安，你买不起昂贵的房子。当时，房价是6000元，她买了96套公寓，现在是12000元，她赚了两倍。她说我应该再买一个。为什么那个地方上升到12000，14000？因为有机场，国航仍然在旧机场，东航和其他三家都搬到这里，他们都要在当地买房子或租房子，下一步是物流，他不能住在那里，即使他住在新机场，他也要搬到那里去。北京市政府一般从自己的角度来看，地方政府都是这样的，没有办法。他希望该地区的房价尽可能高，任何地方的官员都不会这样。
价格除以50%是价格，但在大城市，这是价格，因为他估计，房子将不得不在两年内大幅上涨。我敢打赌，房价的下一次上涨肯定会高于这一次，尤其是在中国，许多房价上涨都是由鄂尔多斯等资源型城市造成的，那里的煤炭一旦降价就完全死亡，如果大庆还有石油，它也可能上涨。并不是所有的房价都能上涨。有必要对具体情况进行分析和具体分析。
我对政府的建议是城市化率的基本发展。如果我们放开土地，在房价上涨的过程中就不会有城市化进程，也就是在稳定房价的过程中城市化的进程。假设土地可以有一定程度的自由，情况就会发生变化。当我还是上届政协委员的时候，有一个提案。当时，北京重建了六个村庄，在集体土地上建造了出租房屋，向农民提供了租金，土地不整洁，政府分配市政服务并对其定价。这是第一步。
土地私有化是不可能的，但农民集体建设用地可以用于城市服务，可以解决一些问题。如果土地政策得不到解决，没有人能解决它，不能简单地说，价格好还是不好。
04
你看，如果你往北去光光，你可以在有更多人的地方买到它，也可以在你能买到的地方买到它。以深圳为例，根据当地户籍人口，人均4.6套房屋，他们的房屋都是租来的，租金很高。尤其是许多拆迁户，一人一打一套。在这一地区，老年人口比例最低，但水平最高，科技能力最强。由于缺乏政府的控制，政府今年的税收超过了1500亿美元，估计将比税收多2000亿美元。
深圳户籍人口962万人，活跃手机2800万部，仅占20%，30%有2部手机。在小学学生增长最高的地区，房价肯定已经飙升了。它一定是有钱的孩子，因为他愿意有，可以承受抚养。我们有一个腐败官员指数，它不在小学学生指数之外，流动人口指数不如小学学生指数快。如果人口来了，它可能仍然运行，但如果小学学生增长，他们肯定会增长，财富不会被带走。另一个是北京，，北京的房价肯定会上涨。资源在这里。北京第三产业的比重高于上海，尤其是金融产业的比重高于上海。
二是经济发展的特点。目前，大城市的崛起速度仍然相对较快。深造后，上海的一些特殊城市，即浙江、江苏周围没有相关城市，所以南京，作为省会，可以排名第三和第四，但是在一个城市的其他地区，没有办法，只能跑到那里，只能在那里买房子。
另一个特例，即中国的高速铁路，都说这一轮郑州的房子上升，为什么要上升？因为米形的高速轨道即将成形。郑州高速铁路后，许多短途飞机被取消，两小时生活圈有4亿人。但高铁不一定会带来好处，而且还有一些缺点，比如镇江，曾经住在镇江过夜，现在只剩下17分钟，现在没有人住。东京和大阪连接了高速铁路之后，大阪人跑到了东京。就像天津人都去北京花钱一样。因此，高速铁路有时会对大城市带来好处。
问答
问：过去两年，我们不得不判断中国的房价还会上涨。我们决心在三亚海塘湾征用340亩土地。我们该怎么处理这片土地？
：我认为将来做起来越难，每一块土地规划一家酒店，每隔几步就有一家酒店，满足旅游需求，所有的房子都被限制死了，必须有一家酒店。大多数酒店现在都快死了，现在单独的酒店也没问题，因为这里有一个会议区。
我昨天回来看海棠湾，清水湾。这座死了的大楼必须有大约一二百万，也就是说，没有人在架子上工作。个别地区的居住率约为5%，居住率约为10%。很多房子都没卖出去。你喜欢什么样的吸引力？如果你能胜任恒大的技能，就做一个独立的小镇。随着文化消费的增长，王忠军和许多房地产开发商纷纷建立了旅游城镇，并在全国各地建立了几个非常成功的旅游城镇，具有明星效应等。无论如何，在你做这件事之前，你必须想出一个很好的理由。能够做出独特而有吸引力的项目。
问：从投资的角度看，从保值增值的角度看，人民币继续贬值。此时我们该怎么办？你想在家里买房子还是出去买？
：我不同意你的说法，通常买房的人没有时间投资，他们已经在做其他事情了，那东西很好，没有考虑做生意买房子。真正的投资，谁去买房子，投资比房子多，投资能力投资，不买房子。如果你有一份正常的工作，你不想丢掉这份工作，你不想买股票，剩下的是什么，你可以买房子。别告诉我你在做生意。
两个人去银行办理抵押贷款，但他比他少了数万人，原因可能是。注意。“财务360房贷(房台123)微信账户，回复“理由”，立即揭示了存钱的真相。