贷款买房需要注意什么？现在房价已经超出很多购房者的购房能力，购房者不得不以贷款的方式买房。但是首次办理贷款买房手续的购房者都不知道该怎么办理购房贷款。别急，小编将在下文一一作答。贷款购房时要考虑几个因素。
个人抵押
贷款买房需要什么手续？
(一)购买产权明确的房屋，选择能够办理抵押贷款业务的房地产交易机构。
2、买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
3、去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
6.收到销售契据后，将其寄至银行并从银行转帐。
7、到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
贷款寿命
在贷款审批过程中，房地产证书的完成日期通常被认为是影响借款人申请贷款的主要条件。目前一些银行的政策是“住房年龄≤30年的贷款寿命”。
选择银行。
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
准备好收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
了解贷款利率
目前，银行对第一套住房的首付率、贷款利率、首付比率和第二套住房的贷款利率都作了具体规定。
个人信用状况
个人信贷状况直接影响到银行对借款人偿还能力的评估。目前，信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款等类型的贷款。