东莞房屋限购政策后各大银行利率有变化吗10月9日，一家知名媒体告诉东莞建行，东莞银行获悉，两家银行严格执行了东关“10.6”新政府的精神，并各自出台了有区别的信贷政策。针对144个㎡以上的非首次购房户，建行将首付提高到60%，提高了10%的利率，东莞银行也直接提高了10%的利率。
10月10日，一家知名媒体跟进发现，一些银行退出了新的信贷协议.稿件出版时，建行、农业银行、工行、中国银行、广发银行、东莞银行等多家银行已开始实施新的信贷政策，并集体经营了144多个账户。
购房限制政策
提高一些银行的信贷门槛
随着东莞“10.6”政策的发酵，金融调控杠杆也开始正式发挥作用了，“四大银行”重拳出击，率先启动了新的信贷方案。
建行与中国农业银行的新信贷协议大致相同，率先向144多户出售：如果你购买144套或更多的非普通住房，如果你第一次不买房子，首付将是60%，基准利率将上升10%，购买低于144%的普通住房将被视为30%的首付，利率将保持不变，两套住房的首付将为40%，利率将上升10%。如果你第一次买房子，首付将是30%，根据最初的第一套执行基准利率。
值得注意的是，建行信贷新政规定，即使购房者没有自己名下的住房，如果他们有两笔未清贷款记录，他们也不能借钱。“银行信贷遍布全国，即使你在当地没有信用记录，你也不能在国外拥有它。”但建行工作人员表示，但他也透露，由于房屋委员会没有与互联网连接，深圳注册公民，无论他们在其他地方有多少房产，只要他在东莞没有房地产，他的名字就没有贷款记录，他也可以在东莞买一套新房子。
建行信用新政实施标准
中行新政与建行、农行一样，规定144㎡以上非普通住宅，若非首次购房都一律执行6成首付和利率上浮10%方案；二套房需首付4成，并上浮10%利率；若是首次购房或认定是首套普通住宅，除了缴3成首付外，还能享受利率折扣优惠。“新房折扣要看合作楼盘而定，二手房符合条件还可享受95折利率优惠。”中行工作人员告诉记者。
工行方面也已严格执行“首付首套3成，二套4成且利率上浮10%”政策，同时严控大户型物业放贷风险，规定买144㎡以上住宅，首套与普通住宅同样标准，买二套则需要首付6成，且利率上浮10%。另外，该行工作人员告诉记者，工行在3个多月前已经暂停对二手楼梯房放贷了。“楼梯房一般很旧，不利于市场流通，房价也低，银行放贷风险也大。”
除了上述四大银行外，东莞银行、广发也同样提高了信贷门槛。
东莞银行方面，不管是一手房还是二手房，非二套房首付比例统一为3成，二套房首付比例为4成，其中144㎡以上的非普通住宅，不论首套还是二套，基准利率一律上浮10%。
广发银行是对“10.6”政策的解释。第一套住房的首付款从2.5%提高到30%，第二套住房的首付款提高到40%。利率上升了10%。购买房屋的类型没有差别标准。然而，广发银行的工作人员也表示，随着政策解释的深化，并不排除该行会发布更严格的信贷标准的可能性。
农行虽然没有具体的信贷政策，但农行信贷部工作人员告诉记者，银行已暂停受理“首期购买2.5%，首套30%首期预付款”申请，预计银行的具体信用明细也将在不久的将来公布。
144或以上家用“说谎枪”
细看各行信贷新政不难发现，144㎡以上户型于本轮调整中直接“躺枪”，对总价较高的改类型物业而言，不管是利率上浮10%，还是首付款提高，都是毁灭性的打击。
举个简单的例子，如果市民想以每套10，000元的单价取代一套房屋，旧政策下首付的30%只需480000元，但在新政下，只需一次支付960000元，首期付款便增加一半，购房门槛也大大提高。
对此，东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，。，是一定要热点城市的房价降下来，回归到合理的区间。根据这种精神，银行也怕调控发酵后的市场风险，即房价经调控降下来后，大宗物业的总价高，银行自身承担的贷款风险也相对较大，如今提高非普通住宅首付门槛及其贷款利率，正是银行减轻自我风险的表现。”
，这正是政府分类调控和支持第一刚性需求理念的体现。“通常有144多户家庭是二级购房者，，也是增加中小型家庭供给的目的。由于差别信贷政策有限，它也必须对改善需求产生影响，但东莞144平方或更多的需求占整个市场的一小部分，尤其是在房价高企的情况下，而且几乎没有人能负担得起。因此，新的信贷协议将对市场产生影响，但主要是针对一些需求群体。”
货币紧缩对市场的影响很大。首付和抵押利率的上升，实质上增加了购房的门槛和负担，将真正影响房地产市场交易。李兴旺补充道。
在东莞抵押贷款新政之后，六家银行集体向超过144个已有144个历史的单位开了一把刀，住房贷款利率也在变化。但提高银行信贷门槛对其他银行也是一件好事。