随着投机者的逐步退出，二手房市场逐渐向刚性需求倾斜，但当我们去计算时，突然发现刚性需求在赶走投机者时并没有发挥任何作用。
北京的一位网友为自己算了一个账户。在3.17之前，他喜欢的套房的总价格约为320万英镑。最近，房子还挂着。虽然价格便宜了100000，但如果从实际成本和利息之和计算，它并没有得到多少好处。因为抵押贷款的成本很高。在3.17之前，我得到了10%的折扣，现在是1.1倍。
“银行现在太坏了。他们是在价格联盟。”，这位网友是如此敬酒。
根据简单计算：
如果你在三月买房子，贷款是200万，本金和利率如下：
如果你在6月份购买一套房子，贷款金额为200万英镑，本金和利率如下：
两个月后，利息增加了近250000美元。对于小房子的刚性需求，它几乎可以覆盖房价的下跌。
不仅如此，专家预测，根据过去的经验，交易价格、成交量和抵押贷款成本基本上成反比。也就是说，市场越差，贷款成本就越高。其次，市场将进一步探索，刚性需求贷款的成本将进一步增加。
如果这只是贷款成本的上升，那么很多硬性需求愿意咬牙切齿，但问题是，银行要么延长贷款周期，要么干脆不放贷。
有银行说，现在不加按揭贷款了，房屋贷款的审批只能等到资金收回，在有限的贷款额度内，购房者要竞争，也就是说买房人最终可能得到1.1倍以上的资金。
如果想让刚需买房，从根本上调整供求关系才是关键。
在小城市，房子其实是够用的，而在大城市房子其实也是够用的，更大的问题其实是房子流通不起来。链家研究院提供的数据显示，全国大概有2.5亿套住房，但每年流通的住房不足500万套，流通率仅有2%左右，不及美国的一半。
当前所采取的措施，比如“5限”虽然房价稳住了，但从另一个维度来说，买到房也更难了，越来越多的人担心，接下来可能还会出现一轮向上的行情。方正证券任泽平和独立经济学家马光远等人都曾撰文称，本轮调整在2018年下半年至2019年上半年左右可能会迎来松绑。到那时，受伤的又是谁呢？
要巩固本轮调整的效果，房地产税作为一项顶级设计，是被很多人所期待的。不过，从目前的形势来看，人们所期望的房产地税，很可能在相当长的时间内都无法被推出。
不知道大家思考这样一个问题没有，自有住房拥有率高低对房地产税的影响到底是怎样的？
观察君可以很肯定地告诉你们，自有住房拥有率越高，房地产税面临的阻力越大。当有房一族的话语权已经明显超过无房族的时候，管理层就不得不考虑这个庞大群体的诉求。有句话说得好：“触动利益，有时候比触动灵魂更难。”当房子成为大多数家庭中最重要的资产的时候，要想切一块出去，真的非常难。
中国家庭金融调查结果显示，中国自住房拥有已经超过了87%，而空置方面，该调查认为我们的空置房屋超过了5000万套，有数据显示，在大中城市，约有28%的家庭拥有一套空置房屋。潘石屹也曾说过，中国5成的房子是闲置的。
虽然房地产税不能够直接降低房价，但持有成本的增加肯定会降低房产的吸引力，至少可以加快二手房的流通，这一点是毋庸置疑的。对老百姓手中的房子要钱，管理层其实是希望的，但更大的问题不得不考虑，要钱的前提不能让房地产出现任何问题，很显然管理层对后者的担忧还没有被打消。
对于管理层来说，由于楼市分化明显，房地产税产生的效果可能也不尽相同，一线城市很大可能是效果越大，但阻力也越大。
目前来看，短期的手段仍然是被倚重的，有些措施看上去取得了立竿见影的效果，但更大的问题是，效果越好，越容易患上依赖症，更缺乏推出长期措施的动力。
谁都清楚，短期措施更灵活，出现问题可以随时撤销，但类似房地产税这样的顶层设计，就是“开弓没有回头箭”，担当又是个大问题。
对大多数中国人来说，租房顶多算是应急的，买房才是长期的刚需。但眼下，庞大的刚需已经成为楼市最重要的一个砝码，要想让楼市走出预期的轨迹，掌握住刚需才是王道，谁会管刚需真正的诉求呢。
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