中国楼市“泡沫”或是误诊 病因其实在这儿

2019-09-07 06:40:39

“经济学人”在其网站上的一篇文章中说,中国房地产市场面临严重问题,但泡沫可能被误诊。麦格理证券(MacquarieSecurities)的胡伟军认为,真正的病理是土地供应严重失衡。小城市有很多可供建设的土地,但人口却在减少。在大城市里,人们实际上想要生活和工作,虽然有很多的土地储备,但土地很小。

在过去的一年里,中国的房价上涨了16%,大城市的房价甚至翻了一番。因此,在过去两周里,20多个城市试图安抚市场-例如,提高首付或限制购买外国居民。

过去10年的经验表明,中国房地产市场的起起落落具有全球意义。再加上房地产业对投资和消费的影响(全部是家具和设备),占中国GDP的1/4。因此,今年房地产行业的反弹带来了希望和恐惧。它帮助gdp稳定在6.7%左右,比大多数分析师在1月份预测的要快(第三季度的数据将于10月19日公布)。铁矿石和铜需求的增加让国内和外交领域的矿商们松了一口气。

调查显示,约1/5的购房者是投资者,而不是房主。据西非投资发展有限公司估计,在中等城市的核心城市,这一比例甚至高达60%。更令人担心的是,房地产开发商的借款数量正在增加。德意志银行(DeutscheBank)的张志伟表示,投资者面临着一个囚徒困境:如果他们过于保守,他们将被挤出市场;因此,他们选择采取主动。张志伟分析了252次土地拍卖,发现如果房价持平,2/5的中标者会赔钱,更不用说下跌了。

近十年来,投资者、分析师和媒体一直在预测中国房地产的终结。但全国没有崩溃。房价会在一段时间内走低,通常是在政府打击购房的时候,但每隔几年又会上涨一次。尽管有过度的迹象,但官员们实际上做得很好,以防范最薄弱的一方:购房者借贷过多。尽管最近抵押贷款急剧增加,但家庭资产负债表总体状况良好。此外,严格的首付规则意味着购房者通常要支付相当于现金一半的价格。即使房价下跌,他们也不太可能违约。这有助于防止丧失抵押品赎回权和房价下跌的恶性循环。

为什么大城市不出售更多的土地?胡伟军认为,这样做将从根本上改变游戏规则,给许多重要参与者带来痛苦。大城市的政府依靠逐步的土地出售作为收入来源;小城市的政府认为限制购买将最终把人们赶走。换句话说,这既是一个政治问题,也是一个经济问题。

2016年7月21日,人们在安徽省合肥的一个房地产营销中心了解了销售情况。新华社说,中国最新的房地产泡沫-由物价飞涨引起的泡沫-一旦破裂,将对世界产生影响。

纽约时报网站10月17日报道,中国正处于令人眼花缭乱的房价泡沫之中。上海的平均房价比一年前上涨了近1%。在北京和广州这样的大城市,价格相距不远。在政府干预和实施限制之前,中国消费者正争先恐后地买房。

报告说,中国经历了房地产繁荣和崩溃。中国最富有的房地产群体已经蔓延到国外,从长岛的房屋到德克萨斯州废弃的农场-其中许多是为了把钱转移到国外。

但经济学家警告说,目前中国内地房价的飙升可能特别难以解决:伴随着越来越多的美国式债务。今年,长期抵押贷款-主要是抵押贷款-在所有官方银行贷款中所占比例大幅上升。与前几个月一样,8月份新增人民币贷款的主要动力仍是个人住房贷款,而企业贷款需求依然低迷。这些贷款大多是中国为维持经济增长而疯狂放贷的副产品。他们正在帮助那些梦想拥有一套房子的富人、中产阶级和低收入人群,但投资者和投机者也纷纷涌入。

9月1日。28.中国大亨王健林表示,目前中国房地产市场的泡沫是历史上最大的。

这可能是全球经济的坏消息。许多经济学家估计,房地产和相关领域(如建筑、水泥生产或家具制造)占中国经济活动的1/5左右。如果泡沫破裂,支柱很快就会消失。

报告称,当地监管机构已经在试图为房地产市场降温。投资银行中国国际金融集团公司(ChinaInternationalFinancialCorporation)的经济学家表示,过去几周,地方政府加快了多达20个城市的住房市场紧缩。然而,在许多情况下,购房者希望在政策允许的情况下尽快这样做。

今年8月,国务院对31个省(自治区、市)、新疆生产建设兵团和国务院有关部门进行了第三次重大检查,10月18日在“香港商报”网站上发表了题为“房地产市场清仓难”的报告。从监督检查的现状来看,各地面临着银行业金融风险不断上升的问题,房地产市场的清仓任务十分艰巨,特别是在三四线城市,尤其是县城,很难解决。

报告指出,房地产市场清仓的任务依然艰巨,银行业面临着不良贷款不断暴露、合法债权得不到有效保护等困难。

有关部门也在研究非法资金进入土地交换市场的情况,不排除通过各种资本管理计划、委托贷款等方式对住房企业进行严格查处的窗口指导甚至政策。一些监管机构表示,目前在地方监管政策中,只有上海明确表示,在土地市场资金审查中,住房企业必须检查自己的资金来源、银行贷款、信托基金、资本市场融资、资本管理计划配置、保险资金等,这些资金不应用于支付土地招标债券、存款和随后的土地转让价格。

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