中央银行宣布,从8月26日起,金融机构将人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点,个人公积金贷款利率从5年内的3.50%下调至3.25%。
那么,在降息后如何计算公积金贷款呢?你能省多少钱?以120万项30年贷款为例,财务360会计算及比较降息前后的公积金贷款情况。计算结果表明,降息后,公积金贷款为120万贷款30年,最高可节省近6万元。
1.每月平等还款
在降息之前:公积金贷款5年期以上基准利率为3.50%,每月需还款5,388.54元,总支付利息为739,873.05元。
[财]贷款上限 |
1200000.00元 |
偿还月数 |
360个月 |
每月还款 |
人民币5,388.54元 |
支付的利息总额 |
739873.05元 |
[财]本金加利息之和 |
1939873.05元 |
降息后:公积金贷款5年期以上基准利率为3.25%,每月需还款5,222.48元,总支付利息为680,091.30元,比降息前省了59781.75元。
[财]贷款上限 |
1200000.00元 |
偿还月数 |
360个月 |
每月还款 |
5222.48元 |
支付的利息总额 |
680091.30元 |
[财]本金加利息之和 |
1880091.30元 |
二.每月还款减少
在降息之前:公积金贷款5年期以上基准利率为3.50%,首月需还款6,833.33元,每月递减9.72元,总支付利息为1,831,750.00元。
[财]贷款上限 |
1200000.00元 |
偿还月数 |
360个月 |
第一个月还款 |
每月6833.33元,9.72元 |
支付的利息总额 |
631750.00元 |
[财]本金加利息之和 |
1831750.00元 |
降息后:公积金贷款5年期以上基准利率为3.25%,首月需还款6,583.33元,每月递减9.03元,总支付利息为586,625.00元,比降息前省了45125元。
[财]贷款上限 |
1200000.00元 |
偿还月数 |
360个月 |
第一个月还款 |
每月6583.33元,9.03元 |
支付的利息总额 |
586625.00元 |
[财]本金加利息之和 |
1786625.00元 |
第三,你能省多少钱?
下调利率后,公积金贷款的基准利率为5年以上的3.25%,120万笔贷款的贷款期限为30年。可以节省59781。75元,近6万元。。
中央银行减息后,贷款120万年,采用月等值还款方式,总利息可节省59781.75亿元;按月减息,总利息可节省4.5125亿元。