许多购房者想知道在广州购买和销售二手房时应注意的事项。以下是广州二手房买卖注意事项概述：
1、 核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人， 通过查验产权证和产权人身份证核实， 确认无误即可。 只样做到这一点， 你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发 生。否则，纠纷在所难免。
2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：
①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、 装修、家具等。
(二)房屋及住宅区的情况。如周边交通、生活配套、社区绿化、噪声、电梯、安全、行业委员会、物业行业管理等。
(3)住房权状况。例如，土地使用权的类型、使用期限、土地和住房的使用、房屋所有权的性质、房屋的共同所有权、是否有抵押、出租、封存、冻结转让等，都包括在拆迁范围内等。核实这些条件有助于你控制交易的实际成本和风险，如房屋装修，这有利于评估二次装修的费用；如果土地使用权被分配，涉及偿还土地使用权的转让；如果房屋租赁期限未满，则涉及租期到租赁期满为止的租赁权和优先购买权。房屋尚在抵押期内的，包括在登记、转让房屋前解除抵押；关闭或者冻结房屋的，解除冻结前不得买卖等。在履行合同之前，你必须先充分了解房子的状况。
让你放心
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交 房几大步骤。 如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的， 还需要办理相关的解除抵押或按揭 贷款等手续。
