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消灭房奴和炒房客,这个城市靠租金收回成本竟要100年?

2022-01-30 11:43:15

8月20日,智谷趋势发布了中国最完整的租金回报图.数据显示,中国城市的租金回报率普遍较低。

一般规则:城市越大,租金回报率就越低。

在有租金回报的十大城市中,没有一线城市或新的一线城市,只有三个二线城市,70%的三线和四线城市。然而,即便是排名第一(回报率为4.23%)的衡阳,也没有比国际城市更大的优势。这四个一线城市都是回报率最低的城市之一,这与房价相对于租金过高有关。

在四个城市中,北京的租金回报率最低,在全市96个,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。排名分别为94,89和95。

厦门的租金回报在所有城市的底部,低于一线城市.这是因为厦门的租金仍然低迷(去年一直在下降),但房价一直在上涨。如果你想依靠租金回报,参照1%的租金回报率的静态数据,在厦门投资房地产需要100年的时间!(摘自:经济日报)

  方岱123评论:租金回报可以用来查看房价,而投资成本不一定是通过租金收回的。

近年来,调控手段越来越多,特别是同租权、购置权和共同财产权受到了越来越多的关注。但是,你有没有注意到,无论是同样的租赁和购买权,还是共同的财产权,越来越多的普通购房者没有所有权,只有道路使用权?

在政策逐步转向租赁的情况下,开发商的利润将受到严格控制。这可能会造成一种现象-私人公司不再被激励去征地,而是转向服务-建筑地产、品牌制造等等-这是最受欢迎的“轻型资产”。土地资源向政府和国有企业倾斜,极大地丰富了国有企业的资产。在这种情况下,国有企业可能会以相对便宜的价格获得土地资源的“窗口期”。

在这个趋势下,可以买卖的物业和买家数目会大大减少,即自由市场空间会大大减少。对投机者来说,这等于杀死灾难。

然而,对于一群需要买房的人来说,买房的难度也大大提高了。大多数需要家庭的普通百姓都是社会的中产阶层,不足以申请廉租房、限价住房等政策性住房资格,买房也不一定。如果私有财产越来越少,价格可能会上升到价格。此时,私人财产不应该与普通购房者有关系,你可以选择租住公共住房,奴隶也会大大减少。(出发地:地产资讯站)

  金融360按揭君主评论:投机房客生活困难,在社会中间的刚性需求也比较尴尬,未来取决于住房租赁政策能否缓解房奴的处境。

在过去的五个月中,从购买限制、商业限制、销售限制到增加租赁房屋来源和土地供应,北京增加或减少了“近20个控制房地产市场的政策”,市场逐渐恢复到理性,市场秩序一直在不断地标准化。同时,北京开始通过共同的产权、"租金和出售权"等以市场为导向的手段,建立一个长期的住房保障机制。这些政策对北京房地产市场的后续影响是什么,它们带来的预期是什么?

、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,最近的新政在抑制投机和稳定房价方面发挥了明显的作用。政策实施后,将引导居民形成购房前租赁的梯级消费模式,逐步实现对北京房地产市场的长期调控机制。

联嘉研究所所长杨宪容认为,该政策不会对关键学区的租赁市场产生重大影响。一方面,对结算和准入的限制非常严格,边际增量可以被忽略,另一方面,学校地区的住房价格取决于改变房屋和资本条件的能力,这与出租住房的需求几乎没有关系。(摘自:

  荣360抵押评论:在长期机制中,迪杜似乎发挥了示范作用,做得好,其他城市都在看。

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