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是否值得投资 3大公式帮你估算房产价值

2021-03-02 14:05:18

要检验一项物业是否值得投资,最重要的是评估其投资价值,即考虑地产价格与预期收益是否合理。Fong 360提示您使用以下三个公式来帮助您估计属性的值。
 
一、租金乘数小于12
 
租金乘数是一个简单的公式(租金乘数=投资金额/年潜在租金收入),总售价和年总租金收入小于12。
 
投资者可以将目标物业的总租金乘数与所需的租金乘数进行比较,也可以将目标物业的总租金乘数与不同物业中较小的物业租金乘数进行比较。然而,这一办法没有考虑到空缺和租金拖欠以及业务费用、融资和税收的影响。
 
两年,8年-10年来恢复投资。
 
投资回收期法考虑到租金、价格和前期的主要输入,宽于租金乘数的范围,也可以估算资本回收期间的长度。公式为:投资回收期年数=(一期房按揭+时间)/(月租金-按揭-月供款)-12。一般来说,恢复的年数越短,年数越好,在8到10年之间合理的年数。
 
3、15年的收入高于购买价格。
 
如果财产年收入为15年=购房价格,则财产物有所值;如果财产年收入为15年以上房产购买价格,则该财产具有增值价值;如果该财产年收入低于购房价格15年,则该财产价值被高估。

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