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开发商“偷面积”的招数要失灵了

2022-01-29 11:13:18

在各种"窃取地区"之前,"给区域"是这样的。南京市规划局发布了《南京建设工程设计计划》审查的相关措施,将从7月1日起实施。入口花园、空中花园、移动平台、设备平台。所有这些报表都消失了,并被合并到阳台和房间进行计算。

酒店公寓必须采用走廊布局

据介绍,该方法旨在进一步促进城市规划建设的公平公正管理,诚信规范,适用于南京土地流转项目建设项目设计方案的审批管理。该方法明确了建筑工程设计图纸应按照有关建筑设计规范标注各种建筑功能,不得出现“进入花园、空中花园、移动平台、设备平台”等标识,应根据建筑结构、围护结构和平面关系,将其表示为阳台或室内建筑功能空间。

对于商业建筑和写字楼,南京市规划局要求他们在住宅建筑中划清界限。具体而言:商业、写字楼、研发楼(不包括宾馆、公寓、宿舍等具有居住功能的建筑物)不得设计为单位办公楼、公寓楼等“住宅”建筑,采用公共走廊布局。除食堂外,不得集中设置厨房、沸水室或饮用水供应点、浴室和水管井。最低分割单位的建筑面积不得小于60平方米。如确实需要设立独立浴室的套房,每个独立单元的楼面面积不得少于150平方米,该套房的面积不得超过这层建筑面积的20%。

该方法还规定,酒店公寓楼的单面应公开,采用走廊布局,不得按单元住宅设计。

公寓楼面高度不得超过3.6米

对许多酒店公寓来说,买一层是一种宣传手段,它的4.8米高常常让人觉得自己在赚钱。这种便宜的东西将来可能不能再买了。这种方法对建筑地板的高度有严格的控制,建筑结构的高度应与房间的大小相匹配。位于建筑物主体结构内的围封舱间,除设备结构的转换层及斜坡的屋顶外,不得设置小于2.2米的高度。住宅、公寓(包括宾馆公寓)建筑物的结构楼面高度不得超过3.6米,办公、研发建筑物的结构高度不得超过4.2米,商业(立面)建筑物的结构高度不得超过4.8米。工业厂房,以及超市、大型商场、电影院、专卖店、餐厅、娱乐场所等功能集中布置的2000多平方米建筑、商业、办公、研发大楼大堂、中庭、室内廊、照明厅、小演讲厅、阶梯教室、小观景厅、展览厅等公共空间部分,可适当增加建筑面积超过200平方米的低层住宅的客厅楼层高度,其中超高层住宅的面积不应超过公寓建筑面积的20%,地面高度不得超过7.2米。此外,该措施还规定,最高檐深不应超过1.8米,最高办公、研发、酒店公寓建设的深度不得超过2.4米。

对于阳台面积,这种方法也受到严格限制。酒店以外的非住宅建筑(不包括酒店公寓)、幼儿园、托儿所、医院、疗养院、中小学教室和宿舍不得有阳台。其中,住宅建筑阳台的最大深度不应超过2.1米,每个阳台结构的楼面投影面积之和不应超过10平方米,阳台结构的楼面投影面积之和不应超过15%。

空调的外部位置不得超过标准。

一般做法是围绕空调室并粉碎漂窗。未来,机会将越来越少。这次方法严格限制了外部空调的数量。规定住宅及酒店公寓空调板数不得超过生活空间数量,单间空调机框水平投影面积不超过1.5平方米。浮窗尺寸不得超过标准,规定窗台高度(窗台与室内地面高差)不小于0.45米,平均深度(墙体外线至浮窗边缘线)不大于0.6米。如果建筑物包含浮动窗,则必须在申报图纸中提供大量浮动窗样本。

为杜绝失窃区域图案,措施第二十二条规定,除空调室外机架、阳台、阳台、屋檐廊、首层非柱雨篷外,各种建筑构件(如墙、梁、柱、板、花池、花架、装饰阳台、装饰幕墙、构件等)深度不得超过0.6米。除建筑外护结构外的各类建筑构件,如接缝设置,均进入深部堆积计算。

这一规则的另一个亮点是鼓励建筑物屋顶绿化。这些规定,应对新建筑进行屋顶绿化,对现有建筑物进行改造和扩建。建筑屋面高度小于24米,绿化土层厚度大于0.6米,绿化面积大于200平方米的,可按屋顶绿化面积的30%折算成绿地率,但总转换面积不得超过规定绿地率指数的15%。

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