婚前婚后买房大差别?结婚后贷款买房需注意

2021-03-21 11:20:03

新婚姻法出台后,很多人更关心的是,结婚后买家的名字是否属于共同财产。我们已经整理了一些相关材料。下面,我们将了解婚前和婚后买房的区别,以及婚后贷款买房子的注意事项。

结婚前后买房的区别

首先,如何区分婚前买房和婚后买房?

购房与婚姻之间最大的法律联系是夫妻共同财产的认定。根据《婚姻法》,18条规定,结婚前取得的财产为个人财产,婚后作为夫妻共同财产取得。如果夫妻的共同财产离婚,即使对方没有在房子上花一分钱,也应该分成两半。

因此,婚前买房子,房子写的谁的名字,属于谁。结婚前,男人应该买房,应该属于男人的婚前财产,所以如果离婚了,房子应该属于男人,除非房子是夫妻共同财产的公证;婚后买房,如果男人还在买房,根据新的规定,在申请财产证明时,如果夫妻双方都在场,妇女应该在场,那么夫妻双方应该分享财产。

第二,父母为婚后购房出力。

杨女士即将步入婚姻殿堂,父母亲正准备与他们结婚买房,女方负责装修家具的钱,杨小姐想知道她的名字是否可以写在房地产证书上?如何最大限度地保护妇女的婚姻权益?

由于是杨女士另一半的父母出外买房,“婚姻法”第22条规定:如果父母在结婚前为双方购买房屋,则应确认这笔捐款是送给子女的个人礼物,除非父母明确说明他们已将其赠予双方。如果夫妻双方结婚后,父母出资为双方购买房屋,则出资应确认为对夫妻双方的赠与,除非父母明确说明捐款是由一方作出的。

也就是说,如果男方的父母对购房拥有全部所有权,并且没有明确表明房子是给夫妇的,那么房子就给了男方一个人,杨女士没有。但是,如果这是父母婚后的一套完全拥有的房子,则没有明文规定它是给男性一方的,而是送给夫妻双方的共同财产。

婚后贷款购房应注意的事项

共同财产:

1.在夫妻结婚期间购买的房屋未经夫妻明确同意的,只应在财产证书上写明其中一人的姓名,该证书应视为夫妻共同财产;

2.如果父母双方以父母一方的名义购买的不动产以子女之一的名义登记,除非当事双方另有协议,否则不动产可视为由双方按照各自父母分担的份额分享。

买的房子是夫妻的。离婚时,一方希望拥有房屋使用权的,由评估单位评估并分配;双方都愿意拥有的,双方竞购;双方都不愿意的,由人民法院拍卖分配。

不属于共同财产:

父母一方在结婚后为子女购买的不动产的财产权,如以供款人子女的名义登记,可视为根据“婚姻法”的规定,仅作为赠与子女之一,不动产应视为丈夫和妻子之一的个人财产。

新婚姻法中婚后购房注意事项:

在一起买房时,需要特别注意四个方面。如签署、抵押申请、交易转让等环节,都需要夫妻双方在场。此外,夫妻共同购房在准备文件等方面,以及申请住房贷款,也需要事先研究。

一、合同双方将亲自出席。

在购房过程中,签订买卖合同、申请抵押、转让交易等,都需要夫妻双方同时在场。除签订购房合同外,申请房地产贷款和办理转让手续时,双方还必须亲自到场。专家解释说,在申请按揭时,有时是以夫妻的名义共同申请,所以银行须同时审查两者的资格,并同时签署有关手续。

此外,在办理转让手续时,原则上要求同时在场,因为根据“物权法”的规定,夫妻共同购买的财产是否为共同所有或共同分享的财产,需要反映在买卖合同中,然后在财产证书上注明,因此双方有必要签署和确认。但不能到场的,也要办理公证、委托手续,并清楚说明有关事项。

2.文件编制是关键

夫妻一起买房,需要提供更多的文件,而不是少数。夫妻共同申请住房贷款时,需要提供夫妻的收入证明。两人为非当地居民的,还必须提供一年以上的地方纳税证明或者社会保险支付证明,否则按照非当地居民的贷款政策处理。当然,在处理按揭贷款时,如果其中一方有较高的收入,通过资格审查和批准是没有问题的,而另一方也会得到。

3.主要贷款和次级贷款比较讲究。

由于信贷政策的变化,有必要根据实际情况,而不仅仅是收入水平,来确定主要贷款人和次级贷款人。夫妻共同偿还时,确定主要贷款人和次级贷款人时,必须根据实际情况确定。一般来说,在银行住房贷款合同中,只有一方被视为“贷款人”(通常称为主要贷款人),而另一方可以被用作“共同贷款人”,而不论双方的姓名是否写在财产证书上。在确定主要贷款人时,应选择收入较高、收入更稳定的夫妻,并注意年龄限制,否则会影响贷款的期限。

此外,专家们警告说,还应注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果他们在超过一年内不能提供本地税务证明书或社会保障付款证明书,他们便会受到不同的对待,例如提高按揭首付比率和浮动利率,这无疑会增加置业的成本。因此,在决定主要贷款人时应考虑到这一因素。

4.份额是预先确定的

夫妻一起买房,财产的份额是多少,需要事先确定,避免未来的纠纷。根据“婚姻法”的规定:“夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产,除双方另有约定外,由夫妻共同拥有。”因此,在共同购房过程中,即使对方的名字没有出现在财产证明上,也不影响其对房屋的所有权。

但目前,有少数趋势夫妇、物业实施AA制度,在共同购买房屋时需要考虑物业份额的问题。根据有关法律规定,业主可以选择共同所有权的形式,如果共同所有权的选择,双方的权益相同;如果按份额分享,则需要提前划分并在产权证明上说明。

5.准丈夫和妻子重新登记购房

重要的是要提醒,有很多准夫妇一起买房。为了减少争议,专家们建议在财产证书的登记内容方面作出一些努力。

这里的准丈夫和妻子是指那些即将结婚但尚未收到结婚证的人。夫妻的结婚期限自取得结婚证之日起计算,因此没有结婚证的共同购房不能视为共同财产。在这种情况下,如果双方共同出资,比例是一半,那么两人的姓名应同时在财产证书上登记。如果双方的比例不同,两人的姓名也会在财产证明书上登记,但有关比例必须说明。另一宗个案亦须预先考虑,即如只有一方供款,另一方的姓名是否亦已登记在物业证明书上;如登记,则无须供款的一方所占的份额,亦须在物业证明书上决定及说明。

专家们说,最不可取的做法是在房产证书上写上一个人的名字,这意味着他已经完全放弃了房子的所有权。

“房产证只有你的名字,房子不一定是你的!”,按照“荣360按揭”(房台123)的官方账户,回复“婚后买房”,告诉你婚后如何买房。