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一位房产中介自曝内幕:这些钱你不该花!

2021-07-12 07:17:01

房地产热,是拐点或山坡的争论,谁买房子来赢或输,但要确定,房地产经纪人已经从中赚了很多钱。同时,在一些“清查”纠纷中,一些代理人被指控为“常规”深层。

“这个行业有一些‘花招’。”阿成(按化名的要求)说。他是90后一代,个子不高,中等身材.即使在三伏的日子里,他也小心翼翼地把衬衫塞进裤子里,今年他把中介业务从二手转到了一手。

“东莞大朗大广场就是这样结账的。我们在深圳的乘客在4月份直线下降。后来,一旦业界出现混乱,我们的损失就很大了。”

阿成说,他的供词比较亲切,期待着行业环境的改善:“在整体环境中,我的一些行为不可避免地‘徘徊在边缘’,但我真的很感激业界,并希望继续这样做,所以我希望这样做会更好。”

  中介自我曝光

一天要打200多个电话,大约两三次来看房间。

每个房地产经纪人都要得到客户的个人信息,姓名,电话号码,房地产情况,这不再是一个“未知”的秘密。我们知道这是个灰色地带,我们也必须这样做。当我们接到这些电话时,我们每天早上9点一个接一个地打电话,在金九打200多个电话。

记者在阿成的中介公司看到,一个人有一份花名册,销售员逐一拨打了电话。如果他被残忍地拒绝,他会做出一个标记,并在一段时间后再次打电话。如果他问这个位置的价格,它将被标记为攻击的关键对象。每天能预约三到两个房间的人做得很好。

  看市场对面的房子:一场关于“沉没成本”的心理战争

如何看待住房交易率最大?当然,就是看到房子的场景,尤其是那种特别遥远的跨城房子,只要客户愿意去,就有大约30%到40%的概率,其次是心理战。

有一次,阿成带客人去惠州东江大厦看房子,惠州位于东莞石龙边上,每平方米8000多元,通常上班到东莞东城南城也需要1.5小时的地铁到公交车。开始看到匹配的时候,顾客们都很失望,大多数人抱着“走这么远,不要白白来”的心理,换盘再看半天,仿佛心理书上叫做“沉没成本”。打磨后,客人一咬牙就买了。

与现场订阅相比,认可使客人更容易受到危机的影响.今年3月,汇龙湾开市,大巴拉了几辆深圳人的车过来,不少人承认模型房和周边环境没有看到,直接被“拿不着房子”的气氛吓住了,把钱塞进中介队伍,争先恐后地进入选拔室,几秒钟后选择订单。

深圳一位名叫白薇的客人在售楼处打电话给记者,透露说:“早上一时冲动,他抓起了认同感,下午说根本不用抢,他想回去,押金还没有退还。”最后,这件事结束了。

地方当局表示,自今年初以来,我们收到了很多投诉,如无预售许可证的房屋出售、安全风险未得到纠正、货物不合理等,其中大部分是信息不对称条件下购房者“抢夺房屋”的问题,后来才发现。

  茶费:“绿色通道”有价码。

9月10日物业开盘,对外住房单价1500016000,开盘卖出。像这种特别热的磁盘,真的无法得到芯片,怎么做?一般会收取茶费,客户支付10000万,可以提前预订。如果要指定哪个方向、哪个楼层、哪个门编号以及更多的钱,则此定价有空间。在高峰时段,还有50或60,000个茶费。

一些代理机构向记者否认了“茶费”的说法。“这叫做”绿色频道“,可以提前订阅。你需要支付一些诚信的钱。”但是,在具体的价格和操作上,另一方必须在进入实际交易后才愿意披露。

“茶费确实有这种情况,而且在平时也有关于茶费的抱怨。”东莞房地产行业协会秘书长陈俊亮表示,中介管理条例明确禁止这样做,但双方签订的合同一般不写“茶费”字样,也没有通过其他方式变相提高价格,因此很难界定。

  改名费:50或60,000的增幅小于50或60,000。

还有一种“先发制人”的方式,成本更高。也就是说,中间人首先决定认购一栋房子,然后找到了预定的买家,最低提价50到6万,大声喊。

房屋管理机构制定严格的规定,一经登记,业主名称就无法更改。在上述政策下,有一些对策,一是采取“玷污”的模式,由原购房者和开发商共同提出取消申请,经审批后,开发商与新买方重新签订购房合同。阿成说,一些朋友已经换了5万元的名字,几个月后房子涨了200000,业主们也没有感觉到损失。但更名有风险,周期长,其实是中介参与炒作,自己还没试过。

  买方反馈

阿成鼓起勇气,只指出了“例行公事”的中间部分。更多的买家向记者反映,中介还有很多“雷场”,一步地惊呆了。

食物差异

五月份,东莞的王小姐看了看一套公寓,中介答应帮忙减价,最后索要了660000元。担心房价上涨,她冒着大雨取回5万元定金,后来才知道中介告诉卖家的价格是650000元。她怒气冲冲地去中介公司“举报”,最后答应帮助她“降低”1万税,按交易金额的650000分,再向中介支付5000元。

首付贷款

虽然首付贷款已被禁止,但一些中介公司仍承诺“处理首付贷款”。此外,还有中介机构和银行对消费者贷款进行打包。一个小型品牌的第一手住房平台可以通过首付实现15%的首付。根据东莞最新的平均房价15000元,150万平方米的房屋,450000的首付,200000的首付,200000按5.6%的年利率发放消费贷款,3年还本付息,每期利率增加到6488元。此外,房价贷款的70%已经还清了30年,相当于本金和利息每月偿还5572元,相当于每月12000元。许多工人阶级面临着很大的压力。

真金

东莞第一法院近日宣布了一宗案件,由东莞居民梁先生与中介公司签订购房委托合同,并向中介支付2万元,以确保购房。没想到,最喜欢的房子没有拿到手,但中介公司直接扣除2万元,拒绝退货。法院裁定,该中介公司在没有法律依据的情况下收到2万元,并决定退还。

  行家说法

信息不对称买家受害最大

“大部分与中间人有关的投诉都是由于信息不对称造成的。”东莞房地产协会秘书长陈俊亮说,随着市场的改善,今年与房地产有关的纠纷急剧增加。记者采访中介和购房者反映了这些问题,反过来又会损害房地产业的健康发展。

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