房地产热，是拐点或山坡的争论，谁买房子来赢或输，但要确定，房地产经纪人已经从中赚了很多钱。同时，在一些“清查”纠纷中，一些代理人被指控为“常规”深层。
“这个行业有一些‘花招’。”阿成(按化名的要求)说。他是90后一代，个子不高，中等身材.即使在三伏的日子里，他也小心翼翼地把衬衫塞进裤子里，今年他把中介业务从二手转到了一手。
“东莞大朗大广场就是这样结账的。我们在深圳的乘客在4月份直线下降。后来，一旦业界出现混乱，我们的损失就很大了。”
阿成说，他的供词比较亲切，期待着行业环境的改善：“在整体环境中，我的一些行为不可避免地‘徘徊在边缘’，但我真的很感激业界，并希望继续这样做，所以我希望这样做会更好。”
中介自我曝光
一天要打200多个电话，大约两三次来看房间。
每个房地产经纪人都要得到客户的个人信息，姓名，电话号码，房地产情况，这不再是一个“未知”的秘密。我们知道这是个灰色地带，我们也必须这样做。当我们接到这些电话时，我们每天早上9点一个接一个地打电话，在金九打200多个电话。
记者在阿成的中介公司看到，一个人有一份花名册，销售员逐一拨打了电话。如果他被残忍地拒绝，他会做出一个标记，并在一段时间后再次打电话。如果他问这个位置的价格，它将被标记为攻击的关键对象。每天能预约三到两个房间的人做得很好。
看市场对面的房子：一场关于“沉没成本”的心理战争
如何看待住房交易率最大？当然，就是看到房子的场景，尤其是那种特别遥远的跨城房子，只要客户愿意去，就有大约30%到40%的概率，其次是心理战。
有一次，阿成带客人去惠州东江大厦看房子，惠州位于东莞石龙边上，每平方米8000多元，通常上班到东莞东城南城也需要1.5小时的地铁到公交车。开始看到匹配的时候，顾客们都很失望，大多数人抱着“走这么远，不要白白来”的心理，换盘再看半天，仿佛心理书上叫做“沉没成本”。打磨后，客人一咬牙就买了。
与现场订阅相比，认可使客人更容易受到危机的影响.今年3月，汇龙湾开市，大巴拉了几辆深圳人的车过来，不少人承认模型房和周边环境没有看到，直接被“拿不着房子”的气氛吓住了，把钱塞进中介队伍，争先恐后地进入选拔室，几秒钟后选择订单。
深圳一位名叫白薇的客人在售楼处打电话给记者，透露说：“早上一时冲动，他抓起了认同感，下午说根本不用抢，他想回去，押金还没有退还。”最后，这件事结束了。
地方当局表示，自今年初以来，我们收到了很多投诉，如无预售许可证的房屋出售、安全风险未得到纠正、货物不合理等，其中大部分是信息不对称条件下购房者“抢夺房屋”的问题，后来才发现。
茶费：“绿色通道”有价码。
9月10日物业开盘，对外住房单价1500016000，开盘卖出。像这种特别热的磁盘，真的无法得到芯片，怎么做？一般会收取茶费，客户支付10000万，可以提前预订。如果要指定哪个方向、哪个楼层、哪个门编号以及更多的钱，则此定价有空间。在高峰时段，还有50或60,000个茶费。
一些代理机构向记者否认了“茶费”的说法。“这叫做”绿色频道“，可以提前订阅。你需要支付一些诚信的钱。”但是，在具体的价格和操作上，另一方必须在进入实际交易后才愿意披露。
“茶费确实有这种情况，而且在平时也有关于茶费的抱怨。，中介管理条例明确禁止这样做，但双方签订的合同一般不写“茶费”字样，也没有通过其他方式变相提高价格，因此很难界定。
改名费：50或60，000的增幅小于50或60，000。
还有一种“先发制人”的方式，成本更高。也就是说，中间人首先决定认购一栋房子，然后找到了预定的买家，最低提价50到6万，大声喊。
房屋管理机构制定严格的规定，一经登记，业主名称就无法更改。在上述政策下，有一些对策，一是采取“玷污”的模式，由原购房者和开发商共同提出取消申请，经审批后，开发商与新买方重新签订购房合同。阿成说，一些朋友已经换了5万元的名字，几个月后房子涨了200000，业主们也没有感觉到损失。但更名有风险，周期长，其实是中介参与炒作，自己还没试过。
买方反馈
阿成鼓起勇气，只指出了“例行公事”的中间部分。更多的买家向记者反映，中介还有很多“雷场”，一步地惊呆了。
食物差异
五月份，东莞的王小姐看了看一套公寓，中介答应帮忙减价，最后索要了660000元。担心房价上涨，她冒着大雨取回5万元定金，后来才知道中介告诉卖家的价格是650000元。她怒气冲冲地去中介公司“举报”，最后答应帮助她“降低”1万税，按交易金额的650000分，再向中介支付5000元。
首付贷款
虽然首付贷款已被禁止，但一些中介公司仍承诺“处理首付贷款”。此外，还有中介机构和银行对消费者贷款进行打包。一个小型品牌的第一手住房平台可以通过首付实现15%的首付。根据东莞最新的平均房价15000元，150万平方米的房屋，450000的首付，200000的首付，200000按5.6%的年利率发放消费贷款，3年还本付息，每期利率增加到6488元。此外，房价贷款的70%已经还清了30年，相当于本金和利息每月偿还5572元，相当于每月12000元。许多工人阶级面临着很大的压力。
真金
，由东莞居民梁先生与中介公司签订购房委托合同，并向中介支付2万元，以确保购房。没想到，最喜欢的房子没有拿到手，但中介公司直接扣除2万元，拒绝退货。，该中介公司在没有法律依据的情况下收到2万元，并决定退还。
行家说法
信息不对称买家受害最大
“大部分与中间人有关的投诉都是由于信息不对称造成的。，随着市场的改善，今年与房地产有关的纠纷急剧增加。记者采访中介和购房者反映了这些问题，反过来又会损害房地产业的健康发展。
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