当地时间12月13日凌晨3点。北京时间十四号，美联储正式宣布将联邦基准利率上调二十五个基点，分别提高到百分之一点五和百分之一点五。到目前为止，美联储连续五次加息，今年三次加息，从0%上升到0.25%，今天上升到1.5%。
美联储主席耶伦表示，未来利率将逐渐加息。预计2018年和2019年利率将上升三次，美联储最新的中值预测显示，2020年底联邦基金利率为3.1%。
如果美联储要在2019年之前提高利率，那么大量投机房客很长一段时间都不敢成为房东！
除了美联储提高利率外，特朗普的减税政策也取得了进展。国会两院都已就减税达成一致，最终的统一方案不久将提交国会两院表决，表决通过后将交给特朗普签署并生效，该方案将在圣诞节前几乎敲定。
必须指出的是，这些行动是紧密结合在一起的，例如特朗普减税，这将刺激企业投资、个人消费，并最终导致更高的通胀，其结果是利率上升和表格收缩将加速。
美联储加息对中国的影响是显而易见的。既然我们的经济增长清楚地表现在资产价格的上涨上，如何稳定资产价格已经是最大的课题。目前，仅靠中央银行的公开市场操作和商业银行的自主行为一直无法稳定预期。只有提高基准利率才能抵消美联储已经完成的五次加息和即将到来的五次加息(2018年三次，2019年两次)。
稳定资产价格对于抑制和资本外流至关重要。这两点与利率的提高有密切关系。今天，央行通过公开市场推出反向回购和多边基金业务，利率上升了5个基点，并试图逐步释放加息预期。央行官员还明确表示，这一利率是对美联储近期加息的正常反应。
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中国央行金融研究所(InstituteofFinance)所长孙国峰日前也表示，新兴经济体的货币政策应该正常化。这意味着我们的货币政策应该跟上世界发达经济体的步伐，以保持平衡。从孙国锋的声明到央行今天在公开市场的快速反应，从预期到着陆。
尤其是对于中国，从2015年开始，我们已经进入降息周期，下一次首次加息至关重要。从降息到加息，预期是一个巨大的转变。经过长时间的预热和吹扫，央行努力在“不停息”的情况下加息，形成市场与决策者之间的“默契”，这显然有利于市场的平稳运作。
但即使如此，荣360谈话室(方代123)君仍然认为，为了确保资产价格的稳定，未来还会有双保险祭出。最直接的当属继续收紧房贷额度，提高房贷利率，此举意在继续给楼市降温，当商品房成交量，特别是二手房成交量维持在一个较低水平之时，房价也能保持稳定。
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值得注意的是，随着美联储提高利率、规模和减税的速度加快，未来房地产市场的压力将发生变化，人们担心房价上涨，或许未来房价会下跌。
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