组合贷款在提前还款时可以优先偿还商贷吗?

2021-06-10 10:19:02

在楼价高企的情况下,很多人因公积金贷款不足而需要申请贷款,而公积金贷款往往称为有价证券贷款。与纯商业贷款和纯公积金贷款不同的是,有价证券贷款涉及两类贷款,那么在办理提前还款时,应如何操作组合贷款呢?

一般情况下,商业贷款的利率较公积金贷款为高,所以很多人在提前偿还商业贷款时,便想先还清,但这可能行不通。例如,有些城市对偿还有价证券贷款作出了明确规定,例如公积金贷款和商业贷款,以维持一定比例的预付款项,而不仅仅是其中之一。

然而,更多的城市规定,如果提前偿还公积金贷款账户的余额,则必须先偿还公积金部分,而公积金贷款部分则可以在还清商业贷款之前还清。但是,如果购房者不使用公积金余额来提前偿还,而是用自己的资金偿还,那么他们可以选择先用较高的利率偿还商业贷款。

最后,荣智健建议,一些地区的公积金管理中心和大多数银行都对提前支付的时间和数量有规定,而不遵守规定需要支付违约金,所以在偿还之前,每个人都最好了解并制定计划。

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