根据北京市住房协会昨天公布的数据，今年前8个月，北京售出了40500套新的纯商品房(不包括自助式住房)，比去年同期增长了31%。平均成交价为每平方米28700元，虽然平均价格仅比去年同期高出7%，但28700元的平均价格已达到近5年来的最高水平。
90平方米以下的房屋价格下跌了4%。
据北京市住房协会统计，今年1-8月，全市新建纯商业住宅单位总数为22200套(每月2800套)，比去年同期下降了50%，为近5年来的最低水平。8月成交量达到40500辆，比去年同期增长31%。平均成交价达到每平方米28700元，为近5年来同期最高水平。
从每套价格范围来看，144平方米以上的平均成交价为38600元/平方米，比去年同期上涨7%，144平方米(含)平方米的平均成交价为25000元/平方米，90平方米以下的平均成交价格比去年同期高出8%，比去年同期下降4%。由此可见，普通家庭购买的中小型商品房价格并没有“飞涨”甚至下降。
此外，如果加上自建住房，那么全市新建商品房的平均成交价为26300元/平方米，与去年同期持平。
五环新房成交量比去年同期增长近40%。
今年物业市场的其中一个特点，是市区的物业交易显著增加。据房协统计，从1月到8月，五环公路纯新房供应量增加2877套，占全市纯新房总供应量的13%，占全市纯新房总供应量的9%；第五、六环间纯新房11790套，占全市纯新房总供应量的53%，占去年同期纯新房总供应量的5%；六环路7464套，占全市纯新房总供应量的34%，占去年同期纯新房总供应量的4%。
在交易方面，五环公路纯新房累计成交3693套，比去年同期增长38%，占全市纯新房总成交量的9%，占去年同期的9%；第五环至第六环之间的纯新房24386套，占全市纯新房交易总额的61%，占六环外纯新房交易总额的9%，占全市纯新房交易总量的30%，同比下降9%。
全年新房的平均成交价格将略有上升。
，北京8月份的新房成交量略低于7月份，但仍是今年单月以来的第二高。“1月份新房成交量与去年同期相比略有下降，而2、3月份，在春节和的影响下，新房交易量较低。在”3.30新政“之后，考虑到政策的滞后，4月份纯新房成交量的增长并不明显。直到5月份，新住房市场才开始出现复苏迹象。”
据统计，过去5个月的纯新房数量分别比去年增长了18%、25%、88%、167%、47%，而二手房的数量分别增长了126%、129%、18.4%、166%和126%。二手房的恢复速度明显快于纯新住房市场。
陈智预计，下半年纯新房市场成交量将稳步上升，年成交量预计在6万套左右，比去年同期增长20%，平均成交价也将小幅上涨；二手房市场的热度在短期内不会减弱，市场成交量将继续保持较高水平，每月成交15000至20000套将成为“新常态”，全年预计将有180000套左右，较去年同期增长约70%，但平均成交价将相对稳定甚至略有下降。
去年8月，只有40%的房屋公司达到了60%以上的目标。
值得一提的是，在公布了8月份业绩的住房公司中，大多数基准住房公司的月销售额普遍增长了两位数，这两个数字都好于7月份和去年同期。其中，1000亿级住宅企业业绩引人注目，万科继续保持每月销售业绩超过200亿元，8月份达到223亿元，其次是恒大实现销售额163亿元，与万科保持了40%以上的同比增长速度。
值得一提的是，根据35家企业的年销售目标，其中14家在1月至8月完成了60%以上的销售，即将关闭，其余21家已完成了50%左右。业内人士指出，按照通常的销售进度，目前销售目标完成率在50%以上是正常的，而只有不到50%的房屋公司面临更大的目标压力。
虽然上半年部分住宅企业实现了最好的销售目标，但大多数住宅企业都面临着压力，到目前为止，1/3的住宅企业的目标完成率仍不到50%，许多中小型住宅企业可能面临更大的销售压力。这些住宅企业要么具有较高的销售目标，要么存在产品结构问题。如果他们不能把握“黄金，九，十”的窗口时期，他们将尽快进入库存。很难达到预定的销售目标。
最大压力周期接近尾端，市场分化明显。
统计数据还显示，自2014年初房市进入调整期以来，房地产库存持续增长一年多，但8月份首次大幅下降，表明房地产市场的最大压力周期已接近尾声。但值得注意的是，市场差异仍然很明显。目前，一线、二线城市、地王频繁出现，住宅企业积极补充土地。但在三线和四线城市，库存压力继续增加。
不少业内人士认为，利率下调后，贷款利率已创历史新低，持续多年的“外国限制”也得到放宽，公积金首付比率进一步降低，8月份房地产市场的政策环境继续有利。与此同时，地方政府扶持城市的政策也层出不穷。这些都为黄金，九和银十创造了一个良好的环境。