前8月北京新房成交均价创5年新高

2020-07-05 09:09:11

根据北京市住房协会昨天公布的数据,今年前8个月,北京售出了40500套新的纯商品房(不包括自助式住房),比去年同期增长了31%。平均成交价为每平方米28700元,虽然平均价格仅比去年同期高出7%,但28700元的平均价格已达到近5年来的最高水平。

  90平方米以下的房屋价格下跌了4%。

据北京市住房协会统计,今年1-8月,全市新建纯商业住宅单位总数为22200套(每月2800套),比去年同期下降了50%,为近5年来的最低水平。8月成交量达到40500辆,比去年同期增长31%。平均成交价达到每平方米28700元,为近5年来同期最高水平。

从每套价格范围来看,144平方米以上的平均成交价为38600元/平方米,比去年同期上涨7%,144平方米(含)平方米的平均成交价为25000元/平方米,90平方米以下的平均成交价格比去年同期高出8%,比去年同期下降4%。由此可见,普通家庭购买的中小型商品房价格并没有“飞涨”甚至下降。

此外,如果加上自建住房,那么全市新建商品房的平均成交价为26300元/平方米,与去年同期持平。

  五环新房成交量比去年同期增长近40%。

今年物业市场的其中一个特点,是市区的物业交易显著增加。据房协统计,从1月到8月,五环公路纯新房供应量增加2877套,占全市纯新房总供应量的13%,占全市纯新房总供应量的9%;第五、六环间纯新房11790套,占全市纯新房总供应量的53%,占去年同期纯新房总供应量的5%;六环路7464套,占全市纯新房总供应量的34%,占去年同期纯新房总供应量的4%。

在交易方面,五环公路纯新房累计成交3693套,比去年同期增长38%,占全市纯新房总成交量的9%,占去年同期的9%;第五环至第六环之间的纯新房24386套,占全市纯新房交易总额的61%,占六环外纯新房交易总额的9%,占全市纯新房交易总量的30%,同比下降9%。

  全年新房的平均成交价格将略有上升。

北京住房协会秘书长陈智表示,北京8月份的新房成交量略低于7月份,但仍是今年单月以来的第二高。“1月份新房成交量与去年同期相比略有下降,而2、3月份,在春节和两会的影响下,新房交易量较低。在”3.30新政“之后,考虑到政策的滞后,4月份纯新房成交量的增长并不明显。直到5月份,新住房市场才开始出现复苏迹象。”

据统计,过去5个月的纯新房数量分别比去年增长了18%、25%、88%、167%、47%,而二手房的数量分别增长了126%、129%、18.4%、166%和126%。二手房的恢复速度明显快于纯新住房市场。

陈智预计,下半年纯新房市场成交量将稳步上升,年成交量预计在6万套左右,比去年同期增长20%,平均成交价也将小幅上涨;二手房市场的热度在短期内不会减弱,市场成交量将继续保持较高水平,每月成交15000至20000套将成为“新常态”,全年预计将有180000套左右,较去年同期增长约70%,但平均成交价将相对稳定甚至略有下降。

  去年8月,只有40%的房屋公司达到了60%以上的目标。

值得一提的是,在公布了8月份业绩的住房公司中,大多数基准住房公司的月销售额普遍增长了两位数,这两个数字都好于7月份和去年同期。其中,1000亿级住宅企业业绩引人注目,万科继续保持每月销售业绩超过200亿元,8月份达到223亿元,其次是恒大实现销售额163亿元,与万科保持了40%以上的同比增长速度。

值得一提的是,根据35家企业的年销售目标,其中14家在1月至8月完成了60%以上的销售,即将关闭,其余21家已完成了50%左右。业内人士指出,按照通常的销售进度,目前销售目标完成率在50%以上是正常的,而只有不到50%的房屋公司面临更大的目标压力。

虽然上半年部分住宅企业实现了最好的销售目标,但大多数住宅企业都面临着压力,到目前为止,1/3的住宅企业的目标完成率仍不到50%,许多中小型住宅企业可能面临更大的销售压力。这些住宅企业要么具有较高的销售目标,要么存在产品结构问题。如果他们不能把握“黄金,九,十”的窗口时期,他们将尽快进入库存。很难达到预定的销售目标。

  最大压力周期接近尾端,市场分化明显。

统计数据还显示,自2014年初房市进入调整期以来,房地产库存持续增长一年多,但8月份首次大幅下降,表明房地产市场的最大压力周期已接近尾声。但值得注意的是,市场差异仍然很明显。目前,一线、二线城市、地王频繁出现,住宅企业积极补充土地。但在三线和四线城市,库存压力继续增加。

不少业内人士认为,利率下调后,贷款利率已创历史新低,持续多年的“外国限制”也得到放宽,公积金首付比率进一步降低,8月份房地产市场的政策环境继续有利。与此同时,地方政府扶持城市的政策也层出不穷。这些都为黄金,九和银十创造了一个良好的环境。