房价不涨了,时间将成为炒房客最大的敌人

2020-12-18 16:35:42

南京市房屋交通是11月房地产市场的一个大新闻,引起了各方的广泛关注。很多人都有很大的怀疑,目前的调控刚刚得到了改善,为什么南京应该来这里?事件发生已经有十多年了,而且有不同的观点,但业内的大多数人都认为,房屋的高峰已经被仔细“排练”。\r\r\r\r\r\r\n""

无论如何,这一事件仍然暴露了几个事实:

1.要通过集中供求来达到所谓的供求平衡,是非常不切实际的。

房地产开发有其自身的周期,真正的集中供应只能通过增加土地供应,而不是增加住房供应量,而只能通过一定的手段在一定时间内集中现有的住房供应,而不能真正实现所谓的供需平衡,反而会导致那些买不起市场的人,形成一种现象水平的氛围,这对调控预期是极为不利的。

2.现有住房的数量远远不能满足人们购买住房的需要。

南京目前的限购政策是,当地人只有在有一套房子的情况下才能再买一套,如果他们有两套或两套以上的房子,他们就不能再买了。外来者只能在南京购买一套,必须连续两年提供社会保障或交税,为期三年。作为二线城市,这种限制已经很严厉了。但是,从这次购房热潮中,仍然有相当多的购房者有资格购房,并且有很强的集资能力。如果再加上约30%的首付能力,供求矛盾更明显。

3.房子的财务属性仍然很强。

南京实行限价,购房自收到房产证书之日起,3年内不得出售。如果从签订购买合同之日起,几乎五年内就不能出售。应该说,这所房子的流动性已经大大降低了。

你可能会想,五年内会开征地产税,而长远的机制当然会由幕后走向前台,但一般置业人士却完全看不到这点。他们看到的是新房子和二手房之间的10到2万的差别。有了这种差别,房子的财务属性就会非常强大。

调控人为地造成了“价差”,虽然在一定程度上使刚性需求足以满足房价,但这种“价差”有其属性-稀缺性,这决定了刚性需求不能享受到这种“价差”。

此外,从各种利率来看,按揭利率仍然是最便宜的,借入最便宜的钱,购买他们认为最安全的资产,只要有机会,任何人都不应该放弃这样的机会。

面对当地的购房热情,新华社11月26日表示,有必要通过扩大资本市场和引导资金从房地产转移到其他市场来增加高质量的投资产品的供应。同时,要降低房地产投资回报,切断投机性住房投机的各种资金来源。

其实,这句话是很关键的,它其实代表了国家的态度,有一种阻隔和稀疏,是正确的方式。

其中最重要的是“增加优质投资产品的供应”,但相对容易实现的是“减少房地产投资收入”。简单地说,有两种方式:

一是降低杠杆率。挤压融资手段,尽可能多地投机租户。他们每买一栋房子都得用自己的钱。

二是让房价波动非常平稳,如涨跌幅度在0.1%左右,他们可以做到。房价非常稳定,时间已经成为房客投机的最大敌人。


 

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