武汉房贷政策:三家银行停贷 首套房按基准执行

2020-09-22 13:53:53

进入9月,武汉各大银行资金紧张,大量报告称住房贷款紧缩。金融360按揭数据显示,中信银行、民生银行、兴业银行三家商业银行已经停止放贷,第一套优惠利率已经消失,各大银行都实施了基准利率,是否快速审批也取决于信贷状况,第二套住房贷款利率已经上升了10%。
    

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      武汉“灰房贷款”较为活跃

        为了规避监管层监督,降低购房成本,一些两套房以上的购房用户开始通过住房抵押申请消费贷款,然后曲线变身房款。如张先生想买第二套房,但拿不出六成首付,怎么办?担保公司可“帮忙”,将第一套住房进行抵押,按住宅评估价格的六成至七成来进行消费贷款,向银行申请40万元的三年期“装修贷款”。待审核通过后,银行会把钱打到“装修公司人员的账号”(实际是张先生亲友账户),然后再由张先生以现金的方式提现,这些手续均由担保公司搞定。

         这种“灰色房贷”在武汉很多见,担保公司及中介都能一一搞定,为有需求的客户提供“一条龙“服务,担保费由贷款金额和年限决定,一般1-5年的贷款按照贷款金额的0.025%来收取,10年限的贷款则按贷款金额的0.03%来收取,其次还有千分之一的评估费(按评估金额计算)、600元的杂费(包200元家访费)。如贷款40万元的贷款金额来算,5年的房贷要交11400元手续费,10年的房贷则需要交纳13400元手续费。

荣智健认为,消费贷款作为抵押贷款的风险,对于一些购房者来说,将消费贷款作为“抵押贷款”,其成本是不符合成本效益的,因为消费贷款利率通常是基准利率浮动10%≤20%,而且风险很高,一旦被银行发现,后果是严重的。