武汉二套房首付提至四成 9月1日起实行

2020-10-11 12:26:57

8月31日晚,中国人民银行武汉分行和中国银行业监督管理委员会湖北省监管部门联合发布了“中国人民银行湖北省银行业监督局关于调整武汉市住房信贷差异化政策的通知”(以下简称“通知”)。武汉将从9月1日起实施贷款限制政策,在不久的将来成为继厦门之后的另一个二线城市。

通知中指出,武汉一户家庭将申请个人住房贷款,重新购买商品房,贷款的最低首付比例为40%。在武汉市有两个以上住房单位的居民家庭,已结算相应的住房贷款或者有一个未偿还的住房贷款,重新申请个人住房贷款购买商品房的,贷款的最低首付比例为40%。在武汉市有两个以上住房单位和两个未偿还住房贷款的家庭,将申请个人住房贷款,重新购买商品房,并继续暂停相应住房贷款的发放。

通知的实施时间是9月1日,在此之前已签署订金或已支付定金或定金,但未在网上正式签署合同的居民家庭的购买行为,如果可以提供原始订阅和定金电子票据,或者可以提供原始的首付电子账单,则仍将按照原规定执行最低首付比率。

此外,本通知仅适用于江岸、江汉、玉口、汉阳、武昌、青山、红山、武汉经济技术开发区(不包括汉南区)、东湖新技术开发区和东湖生态旅游风景区的住房交易中涉及的个人住房商品房贷款业务,适用于东西湖、彩甸、江夏、黄皮、新州、汉南等六条三环线外远城住宅交易,不合格。

身为武汉居民的沈女士说,贷款限制政策过于严格:“上一轮限制都是两项,现在只允许买一项。”

市场分析,“通知”规定,“武汉一户人家再申请个人住房贷款购买商品房,贷款的最低首付比率为40%”,这意味着武汉市中心城区第二套住房的识别标准不承认贷款,提高了购房门槛,这对购房者的改善会产生一定的影响,幸运的是,第二套住房贷款的首付比例并不高。

如果说上一轮的调控更多的是一种国家行为,那么这一轮的调控主要表现在地方行为上,其力度也要轻得多,只有有限的贷款和无限的购买。武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为。

上一轮监管的目标是房价的长期飙升,这是基于房价的短期上涨。此外,早期银行按揭投资过于激烈,监管缺失在一定程度上,使得金融市场出现了首付贷款等类似产品,调控也在一定程度上降低了金融风险。

董登新认为,武汉的贷款限制主要针对少数囤积群体,对于第一套房的刚性需求基本上没有影响,对于那些真正有实力购买多套房的人来说,影响并不小。因此,可以说,在“适度、灵活、可承受”的新住房市场,房价的调整不会太大。

董登新还指出,房价高企、市场高企的根本原因在于市场资金流动过多。“我找不到更好的投资方式,所以我找不到更好的方式投资房地产市场,”董登新也指出。只有通过发展实体经济,社会投资的大门才能真正打开。

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