一线城市房贷重现八五折优惠

2020-09-04 15:47:42

一个多月前,中国央行(微博)呼吁商业银行召开论坛,呼吁为第一项抵押贷款政策提供担保。6月份,抵押贷款市场出现了小幅放松的迹象,全国最低抵押贷款利率恢复到8.5%的折扣。

  融360调查数据显示:6月首套房房贷利率较5月开始松动,表现在折扣利率增加、放款速度明显加速,6月折扣利率占比5.08%较5月折扣利率占比4.78%环比下降;而对于二次房贷来说,利率没有降低迹象,依旧走高。
 
为了回应央行的“叫喊”,四家银行最近提高了抵押贷款额度,大大加快了贷款审批时间。除了四大银行外,民生银行(6.22,-0.03,-0.48%)和招商银行(10.21,-0.03,-0.29%)也在最近恢复了在上海和深圳的抵押贷款业务,它们已获准将存款准备金率降低0.5%。
 
一线城市在放松利率方面处于领先地位。据调查,6月,中国23个热点城市中的9个城市仍有利率优惠,而利率优惠城市继续下降,而优惠幅度略有增加。其中,北京农业银行、上海民生银行返还8.5%贴现率,广州汇丰银行、杭州汇丰银行10%贴现利率贴现。另外,5个城市的优惠利率为9.5%,其余城市的最低抵押利率为基准或更高。
 
但值得注意的是,虽然8.5%的利率再次出现,但其客户资格要求却相当高。以上海民生银行为例,每日平均资产在100万至300万元之间的客户,可享有9.5%的折扣,300万至500万元可享有10%的折扣,超过500万元的首次置业贷款可享有8.5%的折扣。
 
据21世纪房地产集团财务部凯胜介绍,尽管上个月抵押贷款形势持续紧张,但抵押贷款利率基本保持不变。21世纪的房地产客户,如果是第一套房,有良好的信用记录,可以享受5%的优惠利率。第二套房屋的首付比率及贷款利率维持不变。

  融360数据显示,在调查的23个城市中,仍有17个城市出现停贷现象,停贷的银行以股份制商业银行居多。对此,融360表示,虽然房贷稍有回暖迹象,但对优惠对象要求极高,因此,未来房贷宽松可能性不大。他们认为,央行、银监会喊话支持首套房贷,是准确落实差异化住房政策的职责所在,而商业银行能否确保首套房贷款利率回归基准,甚至给予优惠,取决于商业银行贷款的安全性、流动性和盈利性。
 
在市场流动性紧张的背景下,定向减持对抵押贷款的影响很小。“预计今年下半年的紧缩贷款不太可能缓解,但不排除一些复苏的迹象。抵押贷款利率更有可能保持在基准水平之上。``