一个多月前，中国央行(微博)呼吁商业银行召开论坛，呼吁为第一项抵押贷款政策提供担保。6月份，抵押贷款市场出现了小幅放松的迹象，全国最低抵押贷款利率恢复到8.5%的折扣。
融360调查数据显示：6月首套房房贷利率较5月开始松动，表现在折扣利率增加、放款速度明显加速，6月折扣利率占比5.08%较5月折扣利率占比4.78%环比下降；而对于二次房贷来说，利率没有降低迹象，依旧走高。
为了回应央行的“叫喊”，四家银行最近提高了抵押贷款额度，大大加快了贷款审批时间。除了四大银行外，民生银行(6.22，-0.03，-0.48%)和招商银行(10.21，-0.03，-0.29%)也在最近恢复了在上海和深圳的抵押贷款业务，它们已获准将存款准备金率降低0.5%。
一线城市在放松利率方面处于领先地位。据调查，6月，中国23个热点城市中的9个城市仍有利率优惠，而利率优惠城市继续下降，而优惠幅度略有增加。其中，北京农业银行、上海民生银行返还8.5%贴现率，广州汇丰银行、杭州汇丰银行10%贴现利率贴现。另外，5个城市的优惠利率为9.5%，其余城市的最低抵押利率为基准或更高。
但值得注意的是，虽然8.5%的利率再次出现，但其客户资格要求却相当高。以上海民生银行为例，每日平均资产在100万至300万元之间的客户，可享有9.5%的折扣，300万至500万元可享有10%的折扣，超过500万元的首次置业贷款可享有8.5%的折扣。
据21世纪房地产集团财务部凯胜介绍，尽管上个月抵押贷款形势持续紧张，但抵押贷款利率基本保持不变。21世纪的房地产客户，如果是第一套房，有良好的信用记录，可以享受5%的优惠利率。第二套房屋的首付比率及贷款利率维持不变。
融360数据显示，在调查的23个城市中，仍有17个城市出现停贷现象，停贷的银行以股份制商业银行居多。对此，融360表示，虽然房贷稍有回暖迹象，但对优惠对象要求极高，因此，未来房贷宽松可能性不大。他们认为，央行、银监会喊话支持首套房贷，是准确落实差异化住房政策的职责所在，而商业银行能否确保首套房贷款利率回归基准，甚至给予优惠，取决于商业银行贷款的安全性、流动性和盈利性。
在市场流动性紧张的背景下，定向减持对抵押贷款的影响很小。“预计今年下半年的紧缩贷款不太可能缓解，但不排除一些复苏的迹象。抵押贷款利率更有可能保持在基准水平之上。``
