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项
目
亮
点
1、本项目担保方世茂建设、差额补足方世茂房地产均为发债企业，公司长期信用评级与公司债券信用等级均为AAA。交易对手财务实力较强，具备极强的履约能力。 2、世茂以济南市章丘区的优质住宅用地提供抵押担保，抵押物评估值为3.4996亿元，对应抵押率为57.15%，抵押物地理位置优越，保障程度较高。
项
目
收
益
（增值税后）：8.7%-9.1%/年
项
目
规
模
20000万
项
目
期
限
18个月（季度分配）
资
金
用
途
本项目信托资金用于向固安茂悦发放信托贷款，贷款资金用于固安茂悦名下的“世茂·悦澜城”项目的开发建设。
还
款
来
源
项目的销售回款。世茂悦澜城项目预计总销售收入65.58亿元，足以覆盖信托本息。
风
控
措
施
1、土地抵押担保：本期募集的不超过2亿元信托资金受托人将向债务人发放A类信托贷款，济南世茂福盈置业有限公司以其持有的位于福康路以南、百合花园以西（国有土地使用权证号：鲁（2018）章丘区不动产权第0012355号）土地使用权提供抵押担保。抵押物经北京康正宏基房地产评估有限公司2018年7月20日出具的评估报告，价值34996万元，据此测算初始抵押率为57.15%。
2、连带责任保证担保：上海世茂建设有限公司（以下简称""世茂建设”）、世茂福盈为该笔信托贷款全部本息提供连带责任保证担保。根据大公国际资信评估有限公司于2017年6月22日出具的企业信用评级报告（大公报D【2017】619号），对世茂建设的信用等级评定为AAA，评级展望为稳定。
3、差额补足承诺：世茂房地产控股有限公司（下简称“世茂房地产”）为固安茂悦还本付息义务提供差额补足承诺。根据中诚信证券评估有限公司2017年6月29日出具的信用等级通知书，评定世茂房地产主体信用等级为AAA，评级展望稳定。
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