如何申请购房贷款

2019-09-11 06:24:11

问:金融360贷款专家,你好!我如何申请贷款买房子?

 

荣360贷款专家回复:您好!

申请自置居所贷款,请参阅下列文件:

首先,什么样的人可以申请住房贷款?

具有稳定经济收入的完全民事能力的人可以申请住房贷款。贷款年限如下:男性年龄和贷款年龄之和不超过60岁,女性年龄和贷款年数之和不超过55岁。

第二,贷款的类型?

1.商品房贷款(包括现有住房、定期住房)

2.商业网络、车库贷款(包括现有房屋、学期房)

3、二手房贷款(包括住房、网络)

第三,申请贷款时须提供的个人资料?

夫妻身份证、户口簿、结婚证、离婚证明、民事调解证明、经济收入证明。

4.贷款的最高比例和所需的财产信息?

1.新商品房占购房总价的70%,最长期限为30年;新的车库、商铺和别墅占购房总价的50%,最长期限为10年。所需物业信息:商品房销售合同、首付发票、贷款推荐。

2、二手房是房地产评估的70%,贷款与住房建设年限之和不超过30年,二手车库、商业网点、别墅均为房地产评估的50%,最长期限为10年。

所需财产信息:房屋所有权证明、评估报告、经公证的购房协议、交易费用收据、契税收据、土地出让费收据、房地产销售发票、营业税批准表或房地产税批准表。

 

借鉴过去,申请贷款的是“六张钞票”。

  在贷款前使用公积金支付房屋费用,可能会超过得失。

如果借款人在贷款前提取公积金存款余额支付住房资金,则您的公积金账户上的公积金支付期限将发生变化,如果不符合与存款期限规定有关的公积金贷款,将无法申请公积金贷款。

  在第一年内不得预支款项。

根据银行贷款的有关规定,部分预付款应当在贷款还清一年后进行,退还金额应当超过六个月的还款额。

  当贷款很难偿还时,你不妨选择推迟偿还。

有些借款人在贷款期限下降时偿付能力下降,当贷款难以偿还时,不强迫自己支持。银行客户可以向银行申请延长贷款期限,该贷款期限经银行调查确认,未拖欠到期贷款的本金和利息。银行将接受你延长贷款期限的申请。然而,贷款期限的变化通常只能按需要处理一次。

       别忘了在贷款后通知租房的义务。

在贷款期限内租赁抵押房屋时,必须将抵押事实书面通知承租人。因为合法的房客有权优先购买租房。

  贷款还清后及时取消抵押。

在还清贷款本息后,买受人需要持有银行的贷款结算凭证和抵押房地产的其他权证,进入房地产区和县房地产交易中心取消抵押,以免造成不必要的麻烦。

  不要失去贷款合同和借方

申请按揭贷款,贷款合同和借方之间签署的银行和您是重要的法律文件。由于贷款期限可长达30年,作为借款人,您应妥善保管您的合同和借方,仔细阅读合同条款,以了解您的权利和义务。