问：金融360贷款专家，你好！我如何申请贷款买房子？
荣360贷款专家回复：您好！
申请自置居所贷款，请参阅下列文件：
首先，什么样的人可以申请住房贷款？
具有稳定经济收入的完全民事能力的人可以申请住房贷款。贷款年限如下：男性年龄和贷款年龄之和不超过60岁，女性年龄和贷款年数之和不超过55岁。
第二，贷款的类型？
1.商品房贷款(包括现有住房、定期住房)
2.商业网络、车库贷款(包括现有房屋、学期房)
3、二手房贷款(包括住房、网络)
第三，申请贷款时须提供的个人资料？
夫妻身份证、户口簿、结婚证、离婚证明、民事调解证明、经济收入证明。
4.贷款的最高比例和所需的财产信息？
1.新商品房占购房总价的70%，最长期限为30年；新的车库、商铺和别墅占购房总价的50%，最长期限为10年。所需物业信息：商品房销售合同、首付发票、贷款推荐。
2、二手房是房地产评估的70%，贷款与住房建设年限之和不超过30年，二手车库、商业网点、别墅均为房地产评估的50%，最长期限为10年。
所需财产信息：房屋所有权证明、评估报告、经公证的购房协议、交易费用收据、契税收据、土地出让费收据、房地产销售发票、营业税批准表或房地产税批准表。
借鉴过去，申请贷款的是“六张钞票”。
在贷款前使用公积金支付房屋费用，可能会超过得失。
如果借款人在贷款前提取公积金存款余额支付住房资金，则您的公积金账户上的公积金支付期限将发生变化，如果不符合与存款期限规定有关的公积金贷款，将无法申请公积金贷款。
在第一年内不得预支款项。
根据银行贷款的有关规定，部分预付款应当在贷款还清一年后进行，退还金额应当超过六个月的还款额。
当贷款很难偿还时，你不妨选择推迟偿还。
有些借款人在贷款期限下降时偿付能力下降，当贷款难以偿还时，不强迫自己支持。银行客户可以向银行申请延长贷款期限，该贷款期限经银行调查确认，未拖欠到期贷款的本金和利息。银行将接受你延长贷款期限的申请。然而，贷款期限的变化通常只能按需要处理一次。
别忘了在贷款后通知租房的义务。
在贷款期限内租赁抵押房屋时，必须将抵押事实书面通知承租人。因为合法的房客有权优先购买租房。
贷款还清后及时取消抵押。
在还清贷款本息后，买受人需要持有银行的贷款结算凭证和抵押房地产的其他权证，进入房地产区和县房地产交易中心取消抵押，以免造成不必要的麻烦。
不要失去贷款合同和借方
申请按揭贷款，贷款合同和借方之间签署的银行和您是重要的法律文件。由于贷款期限可长达30年，作为借款人，您应妥善保管您的合同和借方，仔细阅读合同条款，以了解您的权利和义务。