买方的贷款是不提交贷款申请材料，然后等待银行批准贷款那样简单。为了确保贷款不出问题，购房者在处理贷款之前需要了解以下七个关键问题：
1.评估和最高贷款额。
二手房贷款银行贷款时，采用合同价格和评估原则，两者之间的低值乘以贷款的数量，即房地产的最高贷款额。
二、完成日期和贷款期限
在贷款审批过程中，房地产证书的完成日期通常被认为是影响借款人申请贷款的主要条件。目前一些银行的政策是“住房年龄≤30年的贷款寿命”。
3.贷款银行的选择
各商业银行的业务特点不同，贷款品种也不同。如果借款人选择共同的抵押贷款产品，则必须结合银行网点的数量、还款和工资支付银行的方便性等条件进行选择。
4.还款方式的选择
银行的还款方式主要分为等额还本付息法和等值本金法。前者适用于收入稳定的教师、公务员等；后者适用于早期能够承受较大还款压力的贷款群体。
5.收入证明和偿还能力
入息证明书一般是借款人所在单位发出的入息状况证明。如申请人已婚，且一人的入息证明书少于其每月供款，丈夫及妻子可同时发出入息证明书申请贷款。此外，大量存款、债券、房地产等也可以作为收入的证明。
6.贷款的组成和利率
目前，银行对第一套住房的首付率、贷款利率、首付比率和第二套住房的贷款利率都作了具体规定。
7.借款人本身的有关资料
个人信贷状况直接影响到银行对借款人偿还能力的评估。目前，信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款等类型的贷款。