二套房贷款从紧 五类购房者需注意

2019-09-08 19:41:30

“第二套房”的标准是什么?我相信很多买家都有这个疑问。目前,银行对第二套住房贷款识别标准仍然比较严格。对于一些特殊的购房者,不妨注意以下两套按揭票据。

第一类:以父母的名义拥有住房的人,以未成年子女的名义购买住房的人
 
分析:根据第11条的规定,家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女,即未成年子女也属于家庭类别。因此,A族以儿子的名义申请贷款时,将遵循第二套房的政策,即首付50%,利率提高1.1倍。如果你买了这套房子并贷款,你可以遵循第一套贷款政策。
 
第二类:婚后双方共同贷款买房,离婚后另一方申请贷款买房。
 
分析:因为目前银行对第二套房屋的识别是对房屋和贷款的识别,即只要中央银行的信用系统能够找到贷款的贷款记录,那么即使离婚的房地产被授予另一方,这一方在购房时也会被认定为第二套房子。
 
第三类:有钱买房的人,用个人名义再贷款买房子的人。
  
分析:只要你能发现你在房产产权交易系统中有一套房产,如果你不出售它并申请贷款,它就会被确认为第二套住房,贷款政策将按照50%的首付执行,利率提高1.1倍。
 
第四类:有贷款以自己的名义购买住房的人,然后是在结算和出售后贷款购买住房的人。
 
分析:目前,银行认定第二套房屋为“认房认贷”,即房屋虽已售出,但家族并没有以家族名义购房,但由于以前有贷款记录,贷款买卖后将被视为第二套房屋。
 
第五类:首次购房使用商业贷款,再购房使用公积金贷款。
 
分析:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有贷款纪录,无论是已结清还是出售,即使公积金贷款从来没有使用过,第一次使用也算是第二个单位,所以如果再用公积金买楼,首付比率是50%。
 
因此,在商业银行承认第二住房贷款为"房子和贷款"的情况下,买方需要特别注意以上五种情况。