“第二套房”的标准是什么？我相信很多买家都有这个疑问。目前，银行对第二套住房贷款识别标准仍然比较严格。对于一些特殊的购房者，不妨注意以下两套按揭票据。
第一类：以父母的名义拥有住房的人，以未成年子女的名义购买住房的人
分析：根据第11条的规定，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也属于家庭类别。因此，A族以儿子的名义申请贷款时，将遵循第二套房的政策，即首付50%，利率提高1.1倍。如果你买了这套房子并贷款，你可以遵循第一套贷款政策。
第二类：婚后双方共同贷款买房，离婚后另一方申请贷款买房。
分析：因为目前银行对第二套房屋的识别是对房屋和贷款的识别，即只要中央银行的信用系统能够找到贷款的贷款记录，那么即使离婚的房地产被授予另一方，这一方在购房时也会被认定为第二套房子。
第三类：有钱买房的人，用个人名义再贷款买房子的人。
分析：只要你能发现你在房产产权交易系统中有一套房产，如果你不出售它并申请贷款，它就会被确认为第二套住房，贷款政策将按照50%的首付执行，利率提高1.1倍。
第四类：有贷款以自己的名义购买住房的人，然后是在结算和出售后贷款购买住房的人。
分析：目前，银行认定第二套房屋为“认房认贷”，即房屋虽已售出，但家族并没有以家族名义购房，但由于以前有贷款记录，贷款买卖后将被视为第二套房屋。
第五类：首次购房使用商业贷款，再购房使用公积金贷款。
分析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有贷款纪录，无论是已结清还是出售，即使公积金贷款从来没有使用过，第一次使用也算是第二个单位，所以如果再用公积金买楼，首付比率是50%。
因此，在商业银行承认第二住房贷款为"房子和贷款"的情况下，买方需要特别注意以上五种情况。
