住房贷款的担保方式有哪些?

2019-09-07 08:21:36

当我们申请住房贷款时,我们总是要做一些家庭作业。目前,个人住房担保贷款的担保方式主要有三种,即住房抵押、权利质押和第三方担保。贷款人可以根据自己的情况进行选择。然而,第一次申请个人住房贷款的借款人总是对他们的担保方式产生怀疑。为了让更多的借款者对他们的担保方式有一个清晰的了解,编辑将在今天给你做一个深入的介绍:

 首先,在住房贷款中,住房抵押被用作贷款担保。

如果贷款人是通过他购买的房屋抵押的,就没有必要对抵押进行评估,这样可以节省借款人的评估费;如果贷款人用他已经拥有产权的房屋抵押,抵押将必须由银行指定的评估机构进行评估,抵押人必须支付评估费。

以住房为贷款担保,双方按照有关法律规定,向房地产行政主管部门办理抵押登记手续,抵押登记费用由借款人承担。借款人还应当按照有关规定向贷款银行批准的保险公司购买抵押财产保险和贷款担保保险,并明确规定贷款银行是本保险的第一受益人,保险期限不少于贷款期限,保额不少于贷款的全部本金和利息,抵押期间,保险单由贷款银行保管,保险费用由借款人承担。

因此,借款人必须以抵押担保的方式支付抵押登记费、保险费和抵押评估费。如果借款人更繁荣,那么这种方式是理想的选择。

第二,在住房贷款中,以权利质押作为贷款担保。

银行可接受的质押是指特定的证券和存单,包括国库券、金融债券和银行批准的公司债券。存款凭证是指人民币定期存款凭证.借款人申请质押担保贷款时,质权证所含金额必须超过贷款额,即质权证所含金额应当至少为贷款金额的10%。

各类债券必须经银行确认并证明是真实有效的,才能用于质押。人民币定期储蓄凭证必须经存款银行证明并证明无损失.借款人与银行签订贷款质押合同时,应当将证券、存单等抵押货物交给贷款银行保管,由银行承担保管责任。

一般来说,选择质押贷款担保的方式,要求居民家庭拥有全部的金融资产,依靠这些金融资产可以完全满足购买和消费的需要,但很难实现或一旦实现会带来一定的损失。

第三,在住房贷款中,采用第三方担保作为贷款担保。

这样,借款人必须提供经贷款银行批准的担保人。根据贷款银行的规定,担保人必须是企业法人,向借款人提供贷款担保,并提供不可撤销的连带责任担保。

借款人应当提供第三人法人营业执照副本。第三人法人必须能够独立记账,对自己的损益负责,有健全的管理组织和财务管理制度,有相当于AA级的企业信用等级,在贷款银行开户,没有重大的债权债务纠纷,否则谁也不能充当第三方。

因此,通常很难选择这种借贷方式。首先,第三人法人可能不愿意作为连带责任的担保人,第二,第三人法人作为连带责任担保人的资格可能不被银行承认。