随着房地产市场的炎热,房价上涨,对于购房者的购买压力越来越大,许多买家开始选择贷款。各种各样的政策、银行等,使买家在选择贷款时眩目,容易造成混乱,做出不最好的选择。这个编辑咨询了21世纪房地产嘉兴证书部门的专业人士,解释了在选择抵押购买房屋时应注意的六个细节。
详图1:对家庭现有经济实力进行全面评估。
在贷款之前,购房者必须全面评估自己或其家庭的现有财务实力,包括存款和可变现资产。可变现资产包括证券、现有房屋销售等。只有对家庭现有的经济实力进行综合评价,才能根据家庭的实际情况选择合理的首付和价格比。
细节2:合理安排未来家庭收支。
为了对家庭未来的收入作出审慎和可靠的预测,我们必须考虑年龄、专业、学习、工作单位的性质、行业前景等因素。个体经营者和小业主应该对经营风险有合理的预期,认真制定贷款和还款计划。购房者还应考虑未来家庭生活中可能产生的大量金钱,例如婚姻、生育、儿童教育、健康、出国或购买大量消费品。如果在购买住房贷款时没有考虑到未来的家庭支出,或者如果考虑的话,但比预期的要大,那么偿还能力就会大大削弱。
学习计算自己的还款能力
在买方贷款金额的选择中,还款能力是确定还款能力的重要依据。偿还能力按家庭月平均收入减去家庭平均每月支出计算。在计算时应考虑到收入和支出方面可能发生的变化。此外,收入不能太大,支出也不能太少。
详细资料4尽量使用公积金贷款。
如果自己或家庭成员有住房公积金,必须尽可能使用公积金贷款。由于公积金贷款利率远远高于商业贷款,因此可以为购房者节省大量的利息。
细节5遵循首付款宽松的原则。
首付越少,越好,你不能一次用完手头的现金,但你应该留出适当的部分用于房屋装修、生活开支等。
细节6尽可能延长还款期限。
根据中国人民银行最近公布的个人住房贷款利率,五年以上(不包括五年)的贷款利率是一样的,所以贷款期限可以尽可能长,最多30年。因此,建议贷款买家提前做好功课,及时了解银行的最新政策和利率,并仔细确定还款期限。
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