房地产市场“高烧不返”导致了主要调控措施的出台。在上海出台最严格的“上海九条”以规范房地产市场后，深圳出台了最低贷款首付率为40%的政策，连续三次交纳购房税等政策。北京市有关部门也开始对二级住房市场进行专项检查。受此影响，最近，上述一线城市房地产市场出现了退烧信号，购房者进入观望状态，房价大幅下跌，部分房屋甚至在一夜之间暴跌160万套。
不过，值得一提的是，作为一线城市的广州，虽然春节后成交量大幅上升，但其价格并没有飞涨。因此，它被网民称为“最理性的城市”。
上海：一晚房间数量锐减160万间
对于房地产市场来说，二手房市场对政策变化更为敏感.在上海九篇文章的影响下，上海不少业主纷纷减价。例如，在碧云板块，有一位替代客户，房子刚刚订好，原来的二手房可以慢慢卖出去，结果政策出来了，原来挂牌的1150万元别墅，现在愿意把价格降到990万元，也可以谈一谈价格。在贵江地区，二手房数量变化不大，但租户数量明显减少，其中30%的客户为非上海客户，受新政影响无法购房。上海旅行社上周末透露，最近几天，最寒冷的周末之一的游客人数下降了，比前几个周末减少了约40%。
通泽咨询研究部主任张宏伟表示：“此前上海房地产市场从本月出台的调控政策起，大约七个月左右，上海房地产市场的成交量将进入一个低谷期。”由此判断，10月份可能是楼市成交量跌入低谷的时期。他认为，为了激活市场成交量，或一些房地产公司由于资金方面的问题，上海房地产市场势必会出现“降价”甚至“大幅降价”，以换取成交量，民生证券房地产文阳小组预测，上海房价在年底前下跌10%至15%。
深圳：买家进入观望状态。
，在深圳房地产市场表面似乎平静的下方，买卖双方之间的竞争加剧了。今年春节后，深圳的房子显然没有去年那么好。在过去，当房子被释放时，我们很快就能找到一个买家，但现在这很困难了。”“去年，房子卖得很好，我的收入翻了一倍，在最好的月份，我得到了近10万元的佣金，但在3月份，我不得不拿到基本工资，因为我没有达成协议，”深圳的大经纪人肖先生告诉记者。事实上，在采访中，很多中介人士表示，现在银行信贷要求很高，社保要求也在增加，对住房券的刚性需求越来越小，每个人对购房的信心都不充分，。
受此影响，业主之前的强硬投标心态也开始动摇。深圳中原研究中心的数据，就在过去的一周里，深圳有20%的业主削减了他们的报价。其中，后海地区的业主报价继续下降2.3%，蛇口地区的报价下降2.5%。在第一手建筑方面，中原的监测数据显示，上周售出的五套房产中，大部分都不是很好，四个项目的销售率低于百分之七十，两个项目的销售率低于百分之五十。
深圳和惠州的建联地产董事总经理姜绍杰表示，新政落地后，预计购买力将下降1/3，这将在半年内对深圳房价产生影响，至少可以稳定今年的房价。然而，民生证券文阳房地产团队预测，到今年年底，深圳房价下跌20%至25%。
北京：万套高价房屋下架。
市住房建设委员会对房地产中介机构进行专项执法检查，吓跑了大量高价住房供应。昨天，阳城晚报记者通过联佳官方网站发现，中介公司网站出现了每平方米140000元以上的学区住宅。而以前每平方米上吊的几十万套高价住房现在也不见了。
北京联佳就此表示，为了促进房地产市场的健康发展，他们拆除了部分高价住房，主要是学区住房。这些高价住房供应给市场造成了恶劣的气氛，单价超过150000元的住房他们将不再出售，继续出售学区房屋的价格不超过150000元。然而，“羊城晚报”记者昨日查询连佳网站发现，仍有个别学区住房单价超过150000元。
一位房地产消息人士告诉公众，北京房地产中介最近已经取消了高价住房的供应，总计多达1万套。近日，有关政府部门采访了一些房地产中介的相关负责人，要求这些房地产经纪人不要抬高房价来保证，否则北京将出台相关的调控政策。
广州：成交量大，价格稳定。
在过去一年多的时间里，成交量下跌了几次的广州房地产市场，今年春节后也开始运作。来自阳光家居与搜索网络广州二手房数据监测中心的最新数据显示，3月份广州市共有10818处二手房地标，比前一个月增长311.02%，比去年同期增长288.86%，这是过去五年来的最高月度数字。
然而，交易量的急剧上升并没有导致价格暴涨。最新数据显示，3月份网上贴纸的平均价格为每月18320元，比前一个月增长了8.11%。“三月是学位屋交易的高峰期，导致全市网上贴纸的平均价格有一定的上涨。”一位相关中介公司负责人告诉记者，虽然房地产市场繁荣，也有很多非学位房主来增加销售，但其车费涨幅通常在3%至5%之间，远低于以前的北方，上，深动往往几十万元至数百万元。
因此，广州与上述三大城市的房价越来越远。数据显示，2月份深圳的平均成交价为48000元/平方米，上海为26000元/平方米，北京为39000元/平方米，广州为16900元/平方米。因此，广州一线城市地位得不到保障，声音也在耳边.然而，广州稳定的房价赢得了许多网民的赞誉，其中一些人称其为“最理性的城市”。
编者：竹叶清
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