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契税新政观察:市场买方变卖方 中介交易量增3倍

2022-05-27 14:13:25

2月19日,三个部委出台了房地产交易新政,降低了相应的契税和营业税.随后,南京市出台了实施契税的详细规定,明确实施了这一新政。新政在促进房地产交易方面也发挥了直接作用。南京二手房市场买卖双方的地位已悄然发生变化,中介交易量几乎翻了两番。

由于第一套和第二套房产税的减让,南京二手房市场交易异常。据南京江宁建安房地产总经理程明介绍,新政府在二手房交易中的作用非常明显:“现在,在我们的咨询中,看房的人比以前多了几倍,日成交量几乎是以前的三倍。“在南京江宁从事二手房中介刘姓也认为:‘现在市场太热了,连我的很多朋友都在卖楼,以前还没看过,还在犹豫买房,可是这几天都在看房子,随时准备买房。``

据了解,按照新政的规定,第一套房占地面积超过144平方米。过去,契税是3%,但现在只有1.5%。这一差异使得市场144平方米以上的大家庭尤其受到买家的青睐。“现在,作为一个整体,他们大多数来买大房子,其中超过144套公寓,但中小型房屋的数量也比过去有了很大的增长,”程说。

这一次,南京房地产交易税新政不仅影响了房价,而且改变了买卖双方在市场上的地位。“新政”之后,房主会有很多暂时性的价格上涨。大家庭一般会上涨200000元左右,而中小型家庭将增加78,000元。程明介绍的。“过去,我们都先看房子,然后再谈买房人借钱的方式,但现在他们都看贷款的性质来看房子,公积金贷款比有价证券贷款、商业贷款和全部资金都没有优势。”

新政一方面有效地降低了购房者的成本和负担,另一方面也增加了购房者对市场房价上涨的预期,因为新政有效地降低了购房的成本和负担;另一方面也增加了购房者对市场价格上涨的期望。“现在房产税已经大幅度降低了,我想住在更大的房子里。我现在就准备去看看它,否则价格就会上涨,”前几天刚刚卖掉自己的小房子的张女士说。

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