受欢迎的人不多。虽然你不在江湖里，但江湖总是有你的传说。
不，据说这次又躺下来了。
事情是这样的！日前，有媒体称，在近日的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，再次开火。媒体援引的话说：，2018年房价将飙升。
没想到，越来越多的多媒体转载了这篇文章，官方的心也是万草泥马奔腾而过。
据报道，的核心论点是，，因此下一轮的上涨幅度将大于这一轮。”“。
但这一次，确实放下了枪。
“据我所知，从来没有这么说过。”一位与关系密切的房地产人士告诉微信ID：zmtg 1108，由于之前的“事件”，如今的已经基本停止了对房地产市场的看法。尤其是自2017年以来，几乎没有人对房地产市场发表评论。不愿透露姓名的业内人士说，，可以说是全方位的，在这一点上非常清楚。在这个关键时刻，。“目前，基本上不参加这样的研讨会。即使他参加了，他也通常不发表任何讲话，并要求组织者不要对他做过多的宣传。”上面的人说。
说过以上的话吗？这也是很难核实的，编辑也试图联系本人，可惜失败了。
事实上，，正如上述人士所说，可以说是绝对的高压力。为了控制房价，几乎所有热门城市的主要领导人都发布了军事命令。在如此敏感的时期，为什么会发表如此有力的讲话？
当然，这个背景并不复杂，编辑不方便详细阐述，但有一点，只有从他的口中，群众谁不知道真相会相信，为什么？因为他是大炮。
房价能越来越多地调整吗？对于调控，我们普遍有一种感觉，即措施越来越多，但为了房价的毛利率还在上涨？
首先，不是政策不起作用，而是时机尚未成熟。任何政策的效力都不是即时的，而是对时间延迟产生影响。
特别是对于房地产市场的流动性更是如此，一般情况下还会通过政策推广期，开发商难以承受这一时期。
从多年来的调控效果来看，我们也可以看到这一点。真正的影响还在后面，政策的有效性很可能在明年左右。
只要这种调控的固定力量足够大，过程就足够长，那么很长的时间，就是那些关注短期杠杆炒作的租户最大的杀手锏！
此外，此前的调控一直没有有效，，但无法忍受“亲儿子”市场哭闹的爸爸妈妈，不得不再次开始喂食水。
但问题是，这一切都是建立在全球货币宽松的基础上的，但现在全球经济不景气，经济增长急剧下降，，紧缩周期已经到来。
每个人都穿着紧身的衣服，他们的资产可以使泡沫保持在最低限度，谁的损失最少。
换句话说，你的泡沫越小，越好，别人的泡沫就越大。
在这样的大环境下，，一定要做好打碎锅的准备！
最重要的是，以往的调控是以人口为支撑的，仍然有大量的刚性需要进入这一领域。
在过去的50年里，有两个大婴儿潮一代，一个在20世纪50年代，另一个在80年代，高峰出现在1987年，然后新生儿数量达到顶峰。
以前的规定发生在80后，当时刚性的购房需求爆发，所以调控只能延缓需求，而不能抑制房价。
但是现在呢？
从90后开始，新生儿的数量开始减少，岗位90s小于80，而岗位90s小于90。
买房的主力军已经减少了。那么是谁卖给他们的？
在一线城市仍然有支持，毕竟，大量的年轻人争相进入竞技场。
那么，遭受疯狂抢劫的三、四线城市又如何呢，但人口从三、四线城市，甚至是小县流出的地方呢？
在你推测之前先想一想。你希望外国人帮你接受这个提议吗？
一线城市会跌多少钱？深圳下跌16%？
根据21世纪的经济报告，深圳房地产中介协会认为，房地产市场调整期的底部尚未出现，市场将在未来继续探索。预计2017年深圳房价将下跌16%，交易量将下降10%。
无论是用来居住还是投资，从市场上都可以看出，它符合基本的供求价格体系，即更多的人购买，更多的交易量，更多的投资，价格自然会上涨很多；相反，如果买家少，交易少，投资少，价格就不会坚挺，下跌也不会出乎意料！
在2011年之前，根据中国人民银行深圳分行提供的数据，我们可以看到一些价格变动的迹象：
，2008年深圳的实施确实是悲剧性的，房价下跌了20%。(事实上，据一些私人人士所知，实际情况更糟！)；2011年，情况是横向的。
这里要说明的是，很多人觉得中国的房地产市场从来没有下跌过，一直在继续上涨，事实上，事实并非如此，2008年深圳的情况足以说明这个问题！
从时间跨度较长的深圳房价走势图可以看出，2008年下降了20%；2011年水平板块略有下降，2012年略有下降；2014年下半年至2015年上半年略有下降；
根据年度数据，深圳楼市涨跌的平衡线是-新户中长期贷款占新增贷款的30%，也就是说，当新户中长期贷款占新增贷款的30%以上时，深圳的房地产价格就会上涨，反之亦然。(请注意，由于2014年下半年和2015年上半年深圳房地产市场价格下跌，2014年和2015年房价低于30%的现象没有在数据中得到反映。)
从涨跌的角度来看，30%的偏差越大，反映的价格就越明显。
数据来源，，中国人民银行深圳分行
注：2009年以前，数据直接使用个人住房贷款余额；2009年以后，由于缺乏公共信息，二次使用中长期贷款。
根据中国人民银行深圳分行的数据，2017年前四个月，深圳新增家庭贷款占新增贷款的比例已降至29%，低于30%。
这个29%的数字并没有30%，所以它不是很好地反映在房价上，它只是一个横向的市场。然而，接下来，随着抵押贷款利率进一步上升，，新家庭部门中长期贷款占新增贷款的比例可能会进一步下降。
北京，上海？20182019？从2008年的法律，当这一比例下降到10%左右，大约16%的下降将发生！
如果深圳房价下跌16%，北京和上海会怎么样？
深圳楼市应领跌，且跌幅最大，北京和上海也将下跌，但跌幅肯定小于深圳。
那么，如果深圳房价在2017年下跌16%，那么在美元加息周期、中国内部去杠杆化和遏制资产泡沫等多重不利因素下，深圳和中国其他城市的房地产市场会发生什么？
2014年，中国四大资产管理公司之一东方资产管理公司4日发布了“2014年中国金融不良资产市场调查报告”，并通过问卷调查对不良资产市场状况进行了判断。报告称，如果房价在2014年下跌约30%，将超出银行贷款损失的承受能力。
在今年的博鳌亚洲论坛上，国家金融与发展实验室主任力杨说：
中国，因为我们的前银监会主席刘明康说，我们现在提供的折扣是一半，中国的房价现在减半，贷款被保留。也就是说，当我们发放住房贷款时，我们有很多压力，，银行有时会觉得有风险，现在第二套房子是70%的首付，所以它基本上会被控制。因此，这在中国是一个比较特殊的地方，。
房地产市场的下跌基本上是一个既定的事实，只是时间的顺序，那些还在上升，可以说是最后的疯狂。
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