toppic
当前位置: 首页> 了解信托> 国外是怎么"以房养老"的?

国外是怎么"以房养老"的?

2022-06-13 10:21:06

近日,,“开展老年住房反向抵押养老保险试点”。住房反向抵押是指老年人为了定期领取一定数额的养老金或接受老年公寓服务而向金融机构的产权抵押。,“老年人住房”是市场化运作中的一种高端服务,是一种自愿、自主选择的服务。中国保监会、,通过在不同地区试点项目逐步形成“老年人住房”实施方案。

事实上,早在20世纪60年代,美国就开始尝试“住房养老金”模式,随后欧洲国家、日本、新加坡等国家也纷纷效仿。

新加坡可以一次抵押

60岁以上的人可向具有政府背景的公共福利或金融机构申请住房抵押,这些机构应一次性或分期支付养恤金。

作为一个非福利国家,新加坡政府一直倡导人民自食其力.政府不鼓励父母离开房子给他们的孩子,因为已经为年轻人制定了购买他们自己的房子的计划。在住房拥有率很高的新加坡,住房养老金是一种常见的模式。

在新加坡,55岁以上的人被称为快乐年龄的人.这些长者可以从公积金户口领取退休金,也可以出租他们的物业,以供老人租房。对于一些居住面积大但没有成年子女的老年人,政府鼓励他们把大房子换成小房子,用住房交换的净收入来支付老年人的日常开支,或者购买负担得起的投资产品。

新加坡政府还为独居或只与老伴住在一起的老年人提供了一套幸福的公寓,通常面积约40平方米,价格低廉,售价仅56万新元。碧山社区金茉莉花老人公寓是新加坡养老服务体系中解决老年人生活问题的典范。这座由政府建造的公寓楼有176套小公寓,廉价出售给55岁以上的合格人士。这种公寓的使用权一般为30年,可以延长,但不可转让和继承。

此外,新加坡还有一种住房养老金形式:60岁以上的人可以向政府支持的公共福利或金融机构申请住房抵押贷款,这些机构一次性或分期支付养老金。老人仍然住在自己的房子里,死后,财产权利由这些机构处置,抵押和变现,利息结算,其余的钱交给他的继承人。

英国的房子没有使用寿命

英国的住房养老金模式更依赖于保险公司的实力。

去年,一份调查了12个欧洲国家1000名成年人的报告显示,由于经济衰退,英国人正在审查他们的退休计划。调查发现,超过1到3的英国人计划用房产来提高养老金。10%的退休人员被迫出售房产或转到较小的房子以维持收支平衡。英国的“住房养老金”主要有两种形式,一是抵押财产抵押给银行、保险公司等机构,每月贷款作为养老金,老年人继续住在原来的房子里,直到他们去世或搬进养老院偿还贷款。根据这项调查,大约20%的50岁以上的人打算这样做。另一种方式是卖大房子,换房买小房子,用差别价格来供养老年人。此外,还有一些老年人出售自己的财产,搬到其他价格较低的国家为老年人提供服务。

由于英国的房屋养老金模式更依赖保险公司的权力,即老年人向银行抵押住房的贷款不得不用作保险费购买年金,因此住房反向抵押贷款在英国也被称为“反向年金”。由于英国的房屋没有有用的生活问题,相关的金融服务机构多年来一直在这一领域开展业务,因此老年人的权益得到了保障。


友情链接