公积金贷款利率低，存钱效应显着，因此许多购房者将公积金贷款作为首选。但是，很多人在理解公积金贷款方面有一些错误，以致在申请贷款时经常会发生冲突。那么，公积金贷款的基本常识是什么呢？
一、公积金账户的余额不能作为购房的第一笔付款。
虽然公积金账户里的钱归购房者所有，但是要提取出来需要在买房之后，即购房人只有在购房之后才能凭借相关材料去办理公积金提取。想要用公积金账户里的钱来付首付，显然不可行。
其次，公积金贷款在得到偿还后才能得到偿还。
要申请公积金贷款，除了需要连续足额缴存一定期限的公积金之外，还有一个重要条件是如果之前有过公积金贷款，再次申请贷款需要还清之前的贷款。
三、贷款总额不得超过公积金贷款的最高限额。
对于公积金贷款能贷多少，各地的计算方法有所不同，但是都不能超过公积金贷款的上限，如北京规定上限为80万。这一点与商业贷款根据房产评估值计算贷款额度有所不同。
第四，“商业转移到公共服务”的可行性取决于各地的具体规定。
“商转公”的情况虽然在一些城市存在，但是并不是全国通行的。实际情况是，全国大部分城市都不支持商业贷款转公积金贷款。所以打算先商贷再转公积金的人最好先向当地住房公积金管理中心咨询清楚。
第五，不良信贷也影响公积金贷款的审批。
不光商贷要审查借款人的信用状况，公积金贷款同样如此。如果借款人信用记录有污点，有连续三次累计六次的逾期记录，那么借款人的贷款申请很可能被公积金管理中心拒绝。