李先生问：2017年10月，他和二手房卖家在中介处签订了二手房销售合同，并同意转让广州天河区的一套房屋，在合同签订之日支付20万元人民币的押金。卖方应当自签订合同之日起45天内办理抵押登记的注销，双方应自收到物业管理局之日起同一天支付第一笔货款。房屋的尽头应由李先生通过银行贷款支付，而李先生不得以现金支付贷款。如果一方违反合同，如果卖方不出售或买方不购买，卖方应按房屋合同总价的10%支付另一方的罚款。卖方应支付3%的违约金，每天推迟交付房屋。买方应每天支付买方延期支付的违约金的3%。卖方有权终止合同超过10天。
在与卖方签订合同后，李先生立即将200000的押金转给卖方。但近45天后，卖方尚未采取任何行动取消抵押登记。李先生主动敦促卖方，卖方答复说，他的资金紧张，取消抵押贷款的资金不足，因此双方协商，李先生提前支付了卖方预付款的500000。几天后，卖家还没有取消抵押登记，说房子卖得太便宜了，有新买家要买，还可以多卖500000。卖方打算退还定金，部分首付款将补偿李先生损失5万元。但是李先生认为这个计划不是他想要的。他该怎么办？
广东广信新达律师事务所高级律师李长龙回答："二手房销售与采购合同"是双方的真正意图，表示它是合法有效的，受法律保护，双方应按照合同履行。在确认卖方违反合同的情况下，李先生可以选择不购买房屋，要求卖方返还定金、定金的一部分和房屋总合同价格的10%。李先生亦可选择继续购买房屋，要求卖方继续履行合同，出售二手房，要求卖方取消抵押登记程序，协助李先生将财产转让给李先生的姓名。
李的律师建议，由于二手房市场的热度，在二手房销售合同签订和二手房销售合同签订后的几个月内，二手房价格可能会继续上涨，届时卖方可能会回来。在这种情况下，买方应及时确定卖方违约的证据，并在必要时委托律师进行干预，进一步倡导卖方承担违约责任或继续履行合同。一旦买方发现卖方违约，应及时处理，不应被不合理地延长。否则，它可能导致卖方违约，。
(信息时报)
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