楼市调整对住宅企业有多大影响？刚发布的半年度A股报告显示，房地产公司报告中有一半的收益已经下降，跌幅最大的是716%。“房地产市场正在告诉其他人弯腰捡钱。”万科集团副总裁毛大庆最近的言论已成为开发商的共识。随着“金九银十”的到来，“量价”已成为许多住宅企业“处方药”改革的后半期。
利润增长率已降为总趋势。
根据最新的风电数据，27家A股房地产上市公司已经发布了半年一次的报告.考虑到业绩预测，沪深股市和港股率先发布了50家住宅企业的中期业绩。其中一半，即25家住房公司，净利润较上年同期增长，另一半报告净利润下降或亏损。
其中，与去年上半年相比，嘉凯公司中期亏损1.27亿元，净利润锐减71.6%，暂时引领行业下滑。另外，由于杭州等地房地产市场的调整，滨江集团的净利润下降了51.67%，宋都股票的净利润下降了46.53%。
一些一线住宅企业也没有保护“黄金身躯”.绿城中国在香港发布业绩警告，上半年净利润较去年同期下降约65%。此外，今年上半年海洋房地产销售下降了26%，金地集团上半年下降了16%。
总体而言，行业利润增长率普遍呈下降趋势。今年上半年，国内领先企业万科A的净利润增长了5.55%，但去年同期增长了22.31%。在香港上市的碧桂园的中期净利润增长了14.1%，去年增长了45%。
由于业绩下滑的原因，许多住房公司在半年一次的报告中表示，近期住房市场的调整压缩了盈利空间。同时，融资成本上升，土地成本居高不下也是中报称业绩下降的重要原因。
开发商正忙着推销，以换取价格。
面对下半年的业绩压力，“量价”已成为许多住宅企业的处方药：
打个折扣。一些上市房地产公司在“中国新闻”上表示，提高折扣和减少库存仍将进一步降低房地产毛利率。滨江集团表示，在杭州等地，房地产市场即将下跌，在报告所述期间，一些高端房地产的毛利率下降，净利润预计在前9个月下降60%。
卖东西。从中国报纸上看，已经有一些项目房地产公司正在“堆积如山”，以精简项目。据上海统一房地产交易所挂牌信息，上海中虹集团和上海张江(板块地产，地图选择)高科技园区居者有其屋，外高桥(板块地产，地图选择)保税区新开发公司，最近上市出售自己的房地产项目公司股份。
还有其他的宣传技巧也出现了。例如，保利房地产(PolyRealEstate)的销售面积和销售额在今年上半年出现了“双跌”。近日，其东莞(房地产)红珊瑚等项目发挥了“停车位”的宣传作用。此外，一些住房公司在中报建议采取更多的“去库存”措施。
值得注意的是，作为房地产企业的领头羊，。“过去十年的房地产繁荣只是市场和政策的馈赠。”几天前，毛大庆在2014年中国房地产创新论坛上说。
开发商将更加灵活地定价。
据统计，8月份上海房地产销售达139套，上海外圈外刚性需求项目占9月份总推进量的75%。随着“黄金、九银十”的到来，一些住房公司在价格上将更加亲民。
上海宜居房地产研究所研究员严乐金表示，8月份头10天，20个典型城市的新建商品房交易面积比一个月前增加了10%左右，成交额连续两个月。其中，北京住宅营业额同比增长最大，同比增长约76%。这与北京一些项目的高降价以及买家以复制市场底部的心态进入市场的事实有关。同时，包括青岛、南京和杭州，交易量增长也相对较大。\r\r\r\r\r\r\n""
瑞银证券(UBS Securities)对多家开发商的调查显示，在许多地方推出大型新房的努力，将从9月份的传统销售季节开始。由于市场库存高，预计开发商在今年旺季的定价将更加灵活。
“在目前的市场情况下，开发商的竞争力随价格而变化。在这种情况下，我们必须改变定价策略，甚至开放过程和开放节点也要改变。”世茂集团副总裁蔡雪梅说。