安徽政府对开发商采取的土地保持更严密的眼光。
7月22日，。“办法”共二十五个项目，旨在加强土地市场管理，进一步规范国有建设用地流转。
在这些措施中，开发商采取了若干措施，包括首次支付一笔土地转让价格不低于50%，闲置土地应免费收回两年，土地转让价格悬殊，在闲置土地处置之前不得获得新的土地。
所谓国有建设用地，主要是指工商、旅游、娱乐、商品房等国有建设用地.
一些分析人士认为，安徽近期房地产市场的火爆给地方政府的调控带来了压力，所以直接给土地市场带来压力，这一次的“措施”就是要更加规范安徽的土地市场管理。
“办法”第十六条规定，第一次支付土地转让价格的比例不得低于总价的50%，分期支付的余额应在一年内支付，特殊项目(不包括房地产项目)的土地经批准后最多不超过两年。
“办法”指出，按照约定缴纳土地出让价的，可以申请土地登记，取得国有建设用地使用权证书。未按照约定缴纳土地出让金的，不得签发国有建设用地使用权证书，不得按出让价的比例另行签发国有建设用地使用权证书，不得以任何方式退还土地出让价。
然而，一些开发人员说，这不再是一个新的规则。
Www.thePa.cn发现，安徽省人民政府关于进一步加强土地保护集约利用的意见，是为了加强土地价格的征收和管理。以前，第一次付款率不应低于总价的50%。
另一方面，依法取得国有建设用地使用权的单位和个人，应当按照国有建设用地使用权出让合同的规定支付土地出让金。未按照约定按时缴纳土地出让金的，应当严格按照国家有关规定收取违约金；逾期60天以上，及时缴纳土地出让价仍未支付的，出让人有权解除合同，押金不予退还，受让人可以要求赔偿损失。
上海中原房地产市场分析师陆文喜指出，安徽这次的做法是更好地加强土地市场管理。这些措施在一定程度上减少了财务实力不强的企业的参与，减少了人员数量，有利于缓解需求压力。此外，要参与企业的压力，不要走得太远，要考虑地价跟踪支付问题。然而，他个人认为，安徽政府的作用可能大于实际作用，主要是因为地价支付周期还有点长。
陆文喜指出，上海部分地价在一个月内交纳，这一要求相对较高。住房企业取得土地后，可以立即有合作意向。企业或银行可以在这里申请贷款。
另外，据该报报道，安徽省上一次发布了“国有建设用地经营性管理办法”，规定国有建设用地已经闲置两年，但情况发生了变化。
地方政府的态度更加强硬，为了治愈闲置土地等“顽疾”，政府将免费收回已经闲置两年的土地。
按照前款规定，单位和个人不按照合同规定的时间开工，构成一年闲置土地的，按照地价的百分之二十缴纳闲置费。闲置土地二年的，由市、县国土资源管理部门依法收回土地使用权。
最新公布的“措施”显示，单位和个人不按照合同约定的时间开工，构成一年闲置土地的，市、县国土资源主管部门经本级人民政府批准，缴纳土地出让金的百分之二十。闲置土地期满二年的，市、县国土资源行政主管部门经人民政府批准，有权无偿收回建设用地使用权。
业内人士指出，闲置土地按要求缴纳闲置土地费的百分之二十，以前有过收地不开工的做法，但很难落实，如建设职工，但不容易停工，说不开工也不好。如果指定了启动时间和完成时间，则它将更具可操作性。
此外，安徽省还建议对土地出让价格、闲置土地和不履行土地使用合同等违约行为，在处置前，国土资源管理部门暂时不受理其新的建设用地申请。
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